主题：短期投机存风险 房地产投资也需进行"风险教育"

中国证监会近期一直孜孜不倦地对股票投资者进行风险教育，这种风险提示有利于投资者冷静地认识股市中的投资风险，逐渐从一个短期的投机者变成一个理性的投资者。其实，我国房地产市场同样需要这样的风险投资教育。

投机或投资是推动我国房价快速上涨的重要因素之一。深圳社会科学院公布的《中国深圳发展报
告(2007)》称，从住房转手时间看，取得产权证后半年内就转手的住房占住房总套数的30.31%，而取得产权证后3年及3年以上转手的住房占住房总套数的28.11%，两项加起来所占比例高达58.42％。与此相对应的是，深圳市房价半年内就暴涨了50％，这些数据充分说明，投机和投资因素在推动房价上涨中扮演着极其重要的角色。

如果要有效抑制房价，首先就应该使房地产过热的投资、投机热降温，如何降？一方面，需要通过财政、税收、信贷等政策，加大炒房者的成本。另一方面，也需要对投资者尤其是那些被动的投资者进行风险教育，以防止炒房热的蔓延。房产的投资风险是真实存在的，但许多风险被忽略了。

首先就是折旧风险。房屋作为不动产折旧是必然的。我国的住宅用地使用年限一般为70年，我国的住宅寿命则到不了70年。建设部专家指出：“国内住宅的平均寿命仅为30年。”即使以70年来算，房屋的价值每年也面临着1.4％的折旧。从理论上来看，如果不考虑房价上涨因素，商品房在35年后，剔除折旧其实际价值只有原来的50%。但是，最近几年房价飞涨，折旧因素被遮掩了，根本没有引起应有的重视。一旦房价停止上涨，那些经过多轮炒作的商品房就可能因为折旧因素而进入贬值轨道。