主题：如果你2008年买房，那就亏大了！
- 发表于2008-01-17
“高价卖身的房奴” 最终两手空空。2008年买房花100万，连按揭最终共花200万，65岁时破房要拆迁了，另住的独子是房奴，老弱有病的二位老人既拿不出首付，也贷不到款，借得到款也还不起。只拿到不多的拆迁费补足养老钱和做房租。最终两手空空,活得真窝烂！钱是投资理财的种子，把种子吃掉了将来怎么会有大的收成呢？
股票（采矿股、能源股、港股、食品股）、基金（开基、封基、投资境外的基金）、打新股、外汇、炒黄金等投资方式在5年内以100万可能赚到100万。100万 - 五年的租金12.5万 = 如果租房五年节余87.5万。在天价买房后被套牢是丢了面子。先有更多的票子，后有大房子，才是真的有面子。
住房的保值增值功能具有阶段性的特点，只有价值低估或合理的房地产和房地产股才具有保值增值的功能。一位香港人说,1996年买房子花了200多万，按揭了10年,2006年终于还清了，跑去中介一问，80万!
社会经济承受力就象一根扁担，200斤是极限，500斤压上去一定会压断的。再涨一倍的话，100％的“待购首套住房者”必丧失“买房能力”。几十万套二手的出租房和空置房就象“钻石项链”一样全部留在富人手里，房子不能流通就只是砖头，不能赚钱时就只好争先卖出了，非富人无力接手，跳楼价就出现了。
涨时超涨，跌时超跌。2009年后，房子变成了任人杀跌的“负资产”。“树倒猢狲散,墙倒众人推”。熊市不言底，阴跌再阴跌，不反弹。每套房每月跌2万元。下跌的第一年，跌去24万，外加资金成本损失10万，共损失34万。下跌的第二年，又跌去34万，下跌的第三年……“识时务者为俊杰”。“好汉不吃眼前亏”，面对银行要收房，几人能顶得住？几十万套出租房和空置房都想卖出，非富人无力承接，炒家就把自己套住了。
股票（采矿股、能源股、港股、食品股）、基金（开基、封基、投资境外的基金）、打新股、外汇、炒黄金等投资方式在5年内以100万可能赚到100万。100万 - 五年的租金12.5万 = 如果租房五年节余87.5万。在天价买房后被套牢是丢了面子。先有更多的票子，后有大房子，才是真的有面子。
住房的保值增值功能具有阶段性的特点，只有价值低估或合理的房地产和房地产股才具有保值增值的功能。一位香港人说,1996年买房子花了200多万，按揭了10年,2006年终于还清了，跑去中介一问，80万!
社会经济承受力就象一根扁担，200斤是极限，500斤压上去一定会压断的。再涨一倍的话，100％的“待购首套住房者”必丧失“买房能力”。几十万套二手的出租房和空置房就象“钻石项链”一样全部留在富人手里，房子不能流通就只是砖头，不能赚钱时就只好争先卖出了，非富人无力接手，跳楼价就出现了。
涨时超涨，跌时超跌。2009年后，房子变成了任人杀跌的“负资产”。“树倒猢狲散,墙倒众人推”。熊市不言底，阴跌再阴跌，不反弹。每套房每月跌2万元。下跌的第一年，跌去24万，外加资金成本损失10万，共损失34万。下跌的第二年，又跌去34万，下跌的第三年……“识时务者为俊杰”。“好汉不吃眼前亏”，面对银行要收房，几人能顶得住？几十万套出租房和空置房都想卖出，非富人无力承接，炒家就把自己套住了。
- 发表于2008-01-24
不买就亏得更大了！
- 发表于2008-01-31
为了媳妇儿 值得！
- 发表于2008-02-05
如果不买，亏得更大了~~
从市盈率看，2008年买房已是亏本生意。100万元 / 目前存银行五年期利息一年5.87万元 = 17年可收回投资（市价盈利率17倍）。100万元 / 2007年银行打新股的理财产品一年收益15万元 = 6.7年可收回投资（市盈率6.7倍）。一般的实业投资5年可收回投资。2008年买房，可能5年内无法赚到上涨的差价，只能赚租金。100万的房子年租金只有2.5万，扣除折旧和其他费用后收益不到0.5万元。100万的房子 / 0.5万元 = 200年可回本（市盈率200）。很明显，买房是吃大亏的。大家一旦发现买房在5年里是亏本的死路，就会跑到能更快地回本的路上去了。你死多为何不卖出，因为还指望一二年内再涨1倍。再涨1倍是市盈率400（年）啊。目前股票平均市盈率50（年），但是有（2天一个来回的）短炒机会，可能1年就回本了。目前房市连20天一个来回的短炒机会都没有。搏傻搏的是看谁跑得快，跑得慢的猪是要挨刀的。
从房价收入比看，房价不可能再涨1倍了。有几个老板愿意聘用50岁以上的员工？一对夫妻大学毕业22岁后工作，到50岁平均可工作28年。国际房价收入比是3到6年可买到房。房款占收入50%的话，房价收入比6即全家需工作12年。还有16年的节余可用于恋爱、办婚事、创业、投资。养育孩子、孩子上学、本人再学习、交友走亲、文化娱乐、出游、回报父母、医疗、养老等开支。新房14000元* 90平米 / Y市平均家庭收入（含灰色）8万= 2007年底Y市的房价收入比为16。假如房价再涨1倍，房价收入比为32。22岁 + 64年 = 全市平均全家为了房子需工作到86岁。在不健全的社会保障下，要保证64年不失业不生病，不然银行就可能收走房子。真荒唐！所以房价不可能再涨1倍了。（你可因时因地修正公式并代入当地数字）。
是不是最后一棒？你也能算得出来。
2008年初，你张三以每平米1.4万买房 * 1.4 = 2009年初你张三拟以2万卖给李四。扣费用后你实赚25％。2万 * 1.4 = 2010年初李四拟以2.8万卖给王二。
到2010年初，房价要么在山顶尖，要么在连跌三五年之中。王二不会接手的。如果王二是自住：2.8万 * 1.1（税费） = 3.08万 * 100平米 = 308万 / 2000年0.3万 = 王二有买10套房的实力当然不可能等到2010年初才向李四以奇高价买二手房来自住。如果王二是投资，2.8万 * 1.4 = 2011年初王二以3.92万卖出才能实赚25％。
李四在买前想：王二不肯接手的话，我李四拿的就是“最后一棒”。李四不肯接手的话，你张三拿的就是“最后一棒”。如果在2天可来回做短线炒作的股市就不会出现这种情况。