主题：河北各大银行迎来提前还贷高峰

5次加息负担累计体现，新利率支付在即——年末银行迎来提前还贷高峰 

    专业人士提醒，提前还贷需慎重，要根据自己的情况作选择 

    央行今年5次加息，各银行明年1月1日起将执行新利率，时至年末，我省一些城市开始涌现住房贷款提前还贷热潮。记者近日从多家商业银行获悉，省会已出现一轮明显的提前还贷高峰。对此，银行工作人员称，“提前还贷需慎重，要根据自己的情况作出选择。” 

    “提前还贷的表格用得特别快，咨询电话也比平常多。”12月6日，中国银行裕华支行消贷中心工作人员说。现在距离年底还有十多天，一些人最近已开始向银行申请提前还贷。许多银行也表示，进入11月份以来，对提前还贷的咨询逐步增加。另外，不只是银行，在省会住房公积金管理中心，提前还贷者也明显增多。 

    专业人士判断，今年提前还贷规模将可能大大高于往年。“今年年内连续5次加息，加速了年末提前还贷潮的到来。”尽管2006年也有加息，但是幅度有限，提前还贷的人并不多。据介绍，2006年央行最后一次加息，房贷(5年期以上)基准利率定格在6.84%，优惠15%后的利率为5.814%；而经过今年的5次加息，房贷利率拉高至7.83%，优惠15%后的利率为6.6555%。这意味着，按年调整的房贷，从2008年1月1日起将一次性上涨近1个百分点。而大部分房贷客户的合同属于次年调整贷款利率，这就意味着：从2008年1月1日起，这部分客户都将按照新利率支付月供。 

    建设银行工作人员给记者算了一笔账，以30万元、还款期为30年的等额本息贷款为例，按优惠利率计算，5次加息可使贷款人在整个还款期内多支付近5万元的利息。如果提前还部分房贷，能省不少利息。比如现在贷款30万元、还款期为30年，如果年底前还10万元，贷款年限不变的话，可节省近8万元的利息。 

    业内人士告诉记者，购房人提前还贷时，应该根据自己的情况尽量缩短还款年限。按购房者一般贷款年限15—20年计算，如果已经还贷5—8年了，即过了贷款年限的2/3，就表示贷款利息最重的部分已还清，没有必要提前还贷，再进行提前还贷就不划算了。

不错