主题：两年生个加拿大，逼的楼市要
- 发表于2009-09-15
两年生个加拿大逼得楼市要
中国妈妈两年生个加拿大
中国政府历经多年艰苦努力，人口出生率大降，大约是千分之一点几，好像是千分之一点八。然而，这并不妨碍中国妈妈轻松自如，笑面如花，两年就生个加拿大。
这对中国房市意味着什么呢？
意味着每年将有1500万人要进入两人，要住自己的房子。据人口说，这种出生率对住房造成的人口压力直至2020年才开始缓解。
1500万人要多少房子呢？
每人30平米一年就是4.5亿平米；一点，每人50平米一年就是7.5亿平米。
如此不可遏止的天赋需求，谁能对中国未来房市走势作出准确评说呢？
那个大名鼎鼎的摩根斯坦利前首席分析师谢国忠因此失足：该男子2005年中曾言之凿凿说：中国房市2005年12月31日前崩盘。被誉为“三年早知道”的该男子那时不幸说了一句胡话！当然，这不是我们谢大师太愚蠢，而是中国房市太狡猾（或曰“太复杂”）。谢某说对了香港，但说不对中国；谢某说对了，但说不对中国。
会有人说，“及时雨花”你此言有误：你说这每年要房住的1500万人并不都在城市，农村要占相当部分，他们的住房需求不影响城市房市。
那好，让我们来说说农村。
此刻，就在此刻，农村大约有1.5亿人进入了城市。这是迄今为止全球最大的人口迁移流。不知有人研究过没有：这1.5亿人进城以后住在哪里？
我要说，不管他们此刻住在哪里，他们早晚必须住在这样或那样的房子里。他们是人，有住房子的权利。他们也要有两人，也要住自己的房子。造物主不仅把这种不可遏止的天赋需求给了城里人，也给了现在就在城里的乡下人。
乡下人可能一时没钱，买不起房。但正如那首大家熟悉的歌里唱的：“,没有钱也要吃碗饭,也要住间房,那个住间房,啷里格啷……”
怎么住呢？租！租也得有房。问题又回来了：还是要有房子。这1.5亿人需求房子。无非是一部份有钱人或城里人买了房子，再租给这现在就在城里的乡下人。
1.5亿人要多少房子呢？
每人30平米就是N亿平米；一点，每人50平米就是NN亿平米。
这个数字又够那个大名鼎鼎的摩根斯坦利前首席分析师谢国忠算一阵子的了。
以上而言仅是现状。让我们来看看未来，看看我们美好的未来。据2006年2月9日9点38分零3秒中国新闻网消息：
香港《文汇报》报道，由中科院中国现代化研究、中国现代化战略研究课题组近日发布的《中国现代化报告2006》，为21世纪的中国描绘了一幅蓝图：2050年，中国将有80%的人口上大学，55%的人能出境旅游，人均预期寿命超过80岁，而人均月薪至少1万元人民币。
报告同时说，要做到这些，中国不能走发达国家建设现代化的老路，而是要做到两点：一要实施新型城市化战略，二要第一第二两次现代化变革同时进行。其中第一次现代化，即是要在未来五年内，让5亿农民进入城市，然后又有6亿城市居民进入郊区，在一场超级“换血”中，实现以郊区化为主的新城市模式。
该课题组组长、中科院中国现代化研究主任何传启说，过去的经验证明，中国社会建设现代化不能走发达国家的老路，否则追赶发达国家的实现概率只有0.2%到1%，属小概率事件。联系到中国拥有13亿人口这个因素，成功的几率基本等于零。因此，中国的社会现代化必须走一条新路。
恕我不更多引用，仅以上信息，便可闭上眼睛试想一下：们的蓝图如此美妙，一旦被看中，“未来五年内，让5亿农民进入城市，然后又有6亿城市居民进入郊区”。
天！这又是一个什么样的房子需求呢？那个大名鼎鼎的摩根斯坦利前首席分析师谢国忠又该如何面对这一重大的、可能的、谁也说不准、谁也说不清的中国前景呢？
买房！买房！买房！
有小钱买小房，买低价房。有大钱买大房，买高价房。总之是买房！买房！买房！
在中国，买房就能赢利，买房就是事业。
从以上分析看，这不是傻子如果有钱都能得出的结论吗？
“房中自有颜如玉，房中自有屋”。
“及时雨花”无意劝谁买房，也无意说买房的好处，但是谁能告诉我：根据以上分析，为什么不买房？或买房有什么坏处呢？
不过，如此一来，根据市场经济的供需原则，那一只看不见的手的柔性调整，我们不是会把房子买涨了吗？这这这，这可怎么是好呢？
惟其如此——
我对于我们365新闻11月1日“南京邮电大学击败了其他三家开发企业，花了3.8亿元将10多万平米的仙林住宅用地揽入门下”的消息一点儿也不觉得意外；
对于我们365新闻11月1日南京“市区地价‘刹不住’，小桃园地块成本1.2万元，业内人士惊呼：南京市区住宅成本价过万，主城房价将全面看涨”的消息一点儿也不觉得意外；
对于我们365新闻11月1日南京“全市住宅类销售创造了日销售奇迹，日销售近840套楼市销售旺季后延”的消息一点儿也不觉得意外；