主题：验房收房指南：9大重点项目一个都不能少

又将进入收房的旺季。对于首次购房的业主来说，既心怀喜悦，又有些不知所措，那么，提前掌握一些收房知识十分必要。

鑫和星都马上要交房了，这些知识不得不看，所以大家有时间一定要好好看吧！！

●先入为主，验收房屋

房屋落成后，业主会收到开发商的收房通知。在接到这个收房通知后，购房者要在规定的时间去物业部门查看资料（资料包括：A.房屋的《住宅质量保证书》；B.《住宅使用说明书》；C.《竣工验收备案表》；D.《面积实测表》等）以及到房屋里面查看质量。如资料不齐，房屋存在质量问题，购房者有权拒绝收房。

业主只要接到开发商的收房通知，无论是否具备交付条件，都要到现场。“好多业主一看到交房了，水、电、道路不通，绿化未完工，门窗都未安装，业主就不去收房。装修第一网提醒，如果在约定的时间业主未到现场，开发商可以追究业主的违约责任。因此，业主要将未完工的项目和房屋内部的质量问题整理成书面材料，向开发商或物业提出，并让开发商或物业的负责人确认签字，并协商将问题解决完毕后再进行收房”。

某些开发商利用购房者急于入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署《入伙协议书》，然后再进行验房。装修第一网提醒，一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。因此，购房者要坚持的程序是：先验收，再签收钥匙。

据介绍，现场验收具体内容包括：所交付的房屋是不是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；水电气等附属配套设施是否按合同到位；其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，业主均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。

●明确“猫儿腻”，各个击破

在近期验房中，房子质量问题总是层出不穷，购房者如何对这些存在的问题做到心知肚明呢？今天总结了五大问题并提出了对策。

问题一：开发商证书不全

验房前应要求开发商出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（简称“两书一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了，才能签署入住单。

对策：购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。

问题二：收房程序不利于购房者

先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但是，大多数开发商采取先缴钱填表、文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。 对策：将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等，验房时如出现情况，也可与开发商讨说法。

问题三：建筑质量有毛病

对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会想方设法不让业主将问题列进验收文件里。

对策：不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。

●9大项目，一个都不能少

在收到房子之后，很多人都不知道从房屋的哪些方面验收，这里，余屏远强调了9个方面。

1.看墙壁 仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落，门窗、阳台等部位有无开裂，是房屋和阳台连接处是否有裂缝。

2.看顶棚 检查顶棚是否有裂缝，抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。

3.查渗水 主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水最好是在房子交付前，下大雨后的第二天前往查看，这时候墙壁如果有问题，会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水，可以查看相关部位是否有水渍、裂痕，粉刷是否有起皮现象。 4.查地面 楼地面面层与基层黏结是否牢固，有无空鼓；整体面层是否平整，有无裂缝、脱皮、起沙的现象。卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米，不应有积水，倒泛水和渗漏。

验房一定要仔细啊