主题：成功购房必知的六大原则 需锁定购房目标

从3月初“国六条”政策出台后，各大城市的二手房成交量便开始了破纪录之旅。为了抢在新政具体执行细则出台之前完成交易，躲避由此可能产生的巨额个税，不少客户和业主双方都希望越快成交越好，是有些前期报价较高的业主，眼下为了快速达到一致，幅度大增。但是买房是件大事，弄不好，好事变成官司。所以为了够到满意住房而不留下遗憾购房者必须掌握以下一些原则。

一、锁定购房目标

购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类房型面积有大小，还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何的要求，譬如厅要多大应心中有数。

二、购买1999年2月以后造的楼盘

许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。

三、购买小房型作须谨慎

现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人;而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。

四、不宜超过3米房

过去住宅一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将提高到3米以上，这是欠妥的。应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米才会有意义。

五、容积率比得房率更有意义

现在购房都计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房低无非是销售员随意杜撰的。而容积低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。

六、购买错层房型最好以东西向错

有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。