按国家相关规定来说，确定以及肯定绝对不能买！具体情况我查阅相关资料后给大家说一说，有不全面的地方还希望大家多多指正
首先我们要说的什么是五证
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证“
其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了
因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格
根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。
但是对于保定这个房地产市场来说，可能有关机关缺少这方面的，所以很多在售楼盘是不具备五证的
但是我们还是要买房，还是要有个家。具备五证的开发商，如果出现问题我们可以用法律途径来维护自己的权益
但从实际一点出发，并不是五证齐全的楼盘就是我一定所需要的，可能价格很贵不太适合我，也可能地段或是户型不太满意等，这时我们就会把目光投向其他五证不全的楼盘。保定不比北京，在保定五证齐全的楼盘很少。选择五证不全的楼盘是具备一定风险的。所以在购买一个楼盘时，就要考察一下开发商的实力。开发商的实力往往决定项目的成败
开发商的实力包括开发商的经济实力和项目运营能力。开发商的经济实力主要体现在注册资本、股东构成、企业资质等
项目运营能力主要体现在管理人员的素质，与政府管理部门的沟通能力，广告策划、销售策划能力等，在开发商的实力中管理人员的个人素质有时起着重要的作用
上述一些问题，对于我们普通购房者来说，可能不太好去鉴定。所以在购房前，一定要多方打听一下开发商在当地的口碑怎么样？资质如何？都开发过哪些项目？物业是谁？（如果物业是开发商自己做的话更好了）多上论坛了解一些消息，当然不排除有故意捣乱与诋毁开发商的行为，还需要我们自行甄别，看准再下手
如何鉴别开发商是否具备五证？除了购房者查验开发商的五证外，有时还要看开发商的一些措辞，比如说：目前只接受咨询、内部认购、某项目正式对外公布、盛大开放等字眼，这些都是开发商不具备五证的表现
在开发商未取得预售证之前，与购房者签订的文件，比如认购协议、预定书等都是不具备法律效力的。正规的购房合同应该是在房管局购买，一式五份
买期房本来就是具备一定风险的，五证全的不一定就要买，不全的就不买，楼市变幻莫测、还需要各位自行甄别，希望都能买到自己满意的房子！
最近五证全的不多
按国家相关规定来说，确定以及肯定绝对不能买！具体情况我查阅相关资料后给大家说一说，有不全面的地方还希望大家多多指正
首先我们要说的什么是五证
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证“
其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了
因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格
根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。
但是对于保定这个房地产市场来说，可能有关机关缺少这方面的，所以很多在售楼盘是不具备五证的
但是我们还是要买房，还是要有个家。具备五证的开发商，如果出现问题我们可以用法律途径来维护自己的权益
但从实际一点出发，并不是五证齐全的楼盘就是我一定所需要的，可能价格很贵不太适合我，也可能地段或是户型不太满意等，这时我们就会把目光投向其他五证不全的楼盘。保定不比北京，在保定五证齐全的楼盘很少。
选择五证不全的楼盘是具备一定风险的。所以在购买一个楼盘时，就要考察一下开发商的实力。开发商的实力往往决定项目的成败
开发商的实力包括开发商的经济实力和项目运营能力。
开发商的经济实力主要体现在注册资本、股东构成、企业资质等
项目运营能力主要体现在管理人员的素质，与政府管理部门的沟通能力，广告策划、销售策划能力等，在开发商的实力中管理人员的个人素质有时起着重要的作用
上述一些问题，对于我们普通购房者来说，可能不太好去鉴定。所以在购房前，一定要多方打听一下开发商在当地的口碑怎么样？资质如何？都开发过哪些项目？物业是谁？（如果物业是开发商自己做的话更好了）多上论坛了解一些消息，当然不排除有故意捣乱与诋毁开发商的行为，还需要我们自行甄别，看准再下手
如何鉴别开发商是否具备五证？
除了购房者查验开发商的五证外，有时还要看开发商的一些措辞，比如说：目前只接受咨询、内部认购、某项目正式对外公布、盛大开放等字眼，这些都是开发商不具备五证的表现
在开发商未取得预售证之前，与购房者签订的文件，比如认购协议、预定书等都是不具备法律效力的。正规的购房合同应该是在房管局购买，一式五份
买期房本来就是具备一定风险的，五证全的不一定就要买，不全的就不买，楼市变幻莫测、还需要各位自行甄别，希望都能买到自己满意的房子！