主题：选户型必须以人为本 舒适实用才是选房前提

开发商往往利用内部认购优先消化缺陷户型 建议买房要注意实用性灵活性经济性———面对无处不在的广告宣传，近乎完美的平面户型图，豪掷千金的样板间,婉转幽静的园林景观……这一切眼所能及的景象，往往让买房人在惊叹的同时，不由自主地开始憧憬着未来生活的美好。那么，在这样的欣喜下，你很可能无法看到开发商刻意隐藏的瑕疵。但直到真正入住后，各种不便才会接踵而来。购房者如何才能选出一款真正适合自己的房子？近日，记者通过与建筑师、学者专家和开发商的交流，搜集了一些对户型选择上的建议，为读者分享他们的选房经验。

因人而异 选户型前认清自身需求没有最好，只有更好。户型的创新层出不穷，“花园房、LOFT、跃层、90平方米三居室、微户型”各种创新的户型设计都曾被视作时尚一般受到购房人的追捧。但入住后，才发现期望买到的户型能一劳永逸地解决居住问题，似乎有些理想化了。很多设计师都强调，在选择户型前最重要的是搞清楚自己的需求，家庭成员不同，对户型的需求也不同。

一位在一线操盘过多个项目的房企负责人向记者透露，一栋房子，为了将一部分楼王户型做到极致，在销售时实现利益最大化。不可避免地造成个别户型出现缺陷，要么是朝向不好，要么是角多棱多，这样的户型往往会最终成为尾房，反而成为负担。

一位在一线操盘过多个项目的房企负责人向记者透露，一栋房子，为了将一部分楼王户型做到极致，在销售时实现利益最大化。不可避免地造成个别户型出现缺陷，要么是朝向不好，要么是角多棱多，这样的户型往往会最终成为尾房，反而成为负担。

为此，开发商开始利用内部认购的阶段，首先消化这样的缺陷户型。在楼盘正式上市之前的内部认购，实际上就是指期房项目在尚未获得预售许可证的情况下，先行对楼盘进行购买资格的认证，这种认证的方式同经济适用住房的“倒号”类似，虽然曾被主管机关明令禁止，但至今仍十分流行。

一旦开发商了解到积累的客户远超实际的推盘数量，在内部认购中就会放出一房难求的信息，销售也会优先介绍那些有缺陷的户型，已达到尽快消化的目的。反而言之，最好的楼座，最佳的户型往往被开发商视作重要的利益点而保留到最后，等待市场走势向上时在集中推出，这也是为什么近来多个城区内项目频频高价推出楼王的重要原因。

以人为本 舒适实用是选房前提确定项目后，就到了具体的户型选择阶段，这里更加需要精挑细选。近几年楼市里流行的户型跟米兰街头的时尚风潮一样多变，但面对五花八门的户型，居住感受仍然是头一位重要。清华大学建筑学院周燕珉教授表示，选择房子首先要注意房子的实用性，以购房人自身需要为基本，不能简单地被样板间的豪华布置吸引。由于房价高以及限购的原因，许多购房人往往想着购买一步到位的房子，这就要求住宅要随着家庭生活的变化具备“灵活多变”的功能，这就能较好地解决一个家庭在不同阶段的居住需求。这也要求开发商在设计之初，就该赋予房子更多的灵活性，比如书房或次卧的分隔墙可以采用轻体墙或推拉门的方式，让买房人可根据自身实际需要进行改变。

除此之外，也有设计师认为，功能空间都应该具有合理的大小尺度和相互关系，它应该通过人体工程学、心理学、建筑学等科学的方法来确定，同时考虑居住的健康性，在选房时还要注意朝向合理、日照充分、光线充足、通风良好、空气新鲜、温度适宜、安静舒适等要素。在具体的选择户型时，动、静分区要明确，客厅、餐厅、卫生间和厨房间使用频繁的“动”区要放在进门的前半区；书房、卧室的“静”区放置在后半区，这样能保证日常生活井然有序。“前厅后卧”是一种典型的户型结构，客厅、餐厅在条件允许的情况下，如果能相对独立设置，可以提升整个户型的档次。