上一页 | 1 |
/1页
go

主题:买房到底应该选择全款还是贷款呢?来看看分析吧

发表于2013-08-05

一、关于全款、贷款:

大部分向我们这种的刚需应该只能选择贷款,但是也有的人选择了东拼西凑跟亲戚朋友借钱全款买房子,当然,360的均价还算是可以的,小一点的户型可以做到全款,那我们就看看全款和贷款各自的优劣:

 

发表于2013-08-05

全款买房优势:
1、全款买房支出少虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%(即97折)的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

 

发表于2013-08-05

2、流程简全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。

 

发表于2013-08-05

3、易出手

从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

 

发表于2013-08-05

劣势:

1、压力大

一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。

 

发表于2013-08-05

2、变数大

就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中最大的问题就是“备案难”。

 

发表于2013-08-05

3、风险大

对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。

 

发表于2013-08-05

二、不同人群贷款购房省钱全攻略:

首次购房人群贷款方案:商业贷款
对于首次购房人群来说,目前商业贷款和公积金贷款在首付方面无差别,只是利率有略微的差别,但是商业贷款可以贷款的额度比较高,因此专家建议首次购房人群选择商业贷款。

如果有提前还款的打算,在贷款方式上,可以选择等额本金还款,虽然前期还款压力相对等额本息大一些,但是从长远来看,等额本金还是比较节省利息的。贷款额度根据自身全款选择,一般还款额在月收入的50%以内比较合理。
在购房方面,专家建议可以选择地铁沿线及商圈附近的小户型房屋,便于上下班出行。

 

发表于2013-08-05

置业升级人群贷款方案:卖旧买新 首套房全款购买
根据目前“认房又认贷”的二套房政策,名下已有住房的置业升级人群如果再次购房,有可能被认定为第二套住房。专家建议,最好还是采取“卖旧买新”、全款买房的方法。

在购房方面,要做好长远打算,如果购房目的是为了有孩子以后住得更宽敞,则可一步到位,选择学区周边或者离重点小学较近的区域购房。
所以,大家在买房子的过程中一定要量体裁衣,选择最适合自己的付款方式,争取将房子带来的压力减到最小。

 

上一页 | 1 |
/1页
go