主题：【今日话题】与房产挂钩 催生房价上涨 对此你做何评价？

商品房

资源对房价及房地产销售的拉动日益明显

限购限贷等一系列楼市调控政策的陆续出台，加剧了市场观望情绪，楼市成交量持续走低，但房作为一种的房源形式仍然表现出了强劲的需求态势。记者调查发现，尽管在目前状况下，多数项目面临销售不景气的状况，有资源的房源，因为享有稀缺，仍然是市场上成交速度最快的商品房之一，每天咨询的人也络绎不绝。

新商报多年组织读者看房活动，从2008年79区的城市公元项目，到最近热销的9区的汇邦项目，都给记者留下了深刻的印象。有不少购房者甚至宝宝刚出生就开始着手物色住宅，而且对房子的要求很少，只要是重点房，价格不是问题。

供不应求使得房热、价格高在全国都成为普遍现象，不论是在北京、上海这样的一线城市，还是在大连这样的二线城市，房的价格都会高于一般住宅一定比例。加上随着学生数量的增长，一些重点与房地产商合作，把设立在新开发的楼盘里，新楼盘直接跻身房行列。一些好的的房都是很有实力的开发商能拿到项目，价格自然也高很多。如果你想让孩子上最好的，可能不得不购置昂贵的楼盘。

尽管价格较高，开发商还是乐意在配套上下工夫，因为即便多支付一定费用，房的销售丝毫不受影响，反而促进楼盘的销售。在楼市调控的情况下，房堪称唯一不受楼市调控影响的产品，保值能力出众，价格一直坚挺。据了解，对于重点的房来说，几乎没有什么楼市冷热的差别。即使在2008年房地产市场的低潮期，市场上的房的价格也没有出现多大的下滑。记者了解到，亿达、正源等大型开发商的很多楼盘，都是与名校联姻，通过引进资源的中，吸引了大量的客户。而这些房子往往也都以其具备的资源而具有更好的抗跌性和。

二手房

价格坚挺 换手率低 一房难求

记者调查走访了市内数家房地产中介机构了解到，房市场一直是市场热点，房源走俏，购房需求旺盛。建设年代、建筑结构和地理位置几乎没有差异的两套房子，仅仅因为这个小区这个楼是名校，价格每平方米要高2000~3000元，在春季这一价格差异更加明显。记者来到某中介直接提出要看昆明街的房子，工作人员提供了两套房源。两栋楼房，两者相距几十米，看起来房龄都比较老。“这套是1995年的房子，3楼，72平方米，90万元，合12000元/平方米。这套房龄老一点，1990年的，82平方米，135万元，单价超过了16000元/平方米。”面对记者的疑惑，这位工作人员很平静地表示：“因为第二套是9区的，这还算的呢，现在9区的房子一房难求，平均价格都在16000~18000元/平方米，稍微好一点的能卖到20000元/平方米。”记者在走访中也看到，房大都被摆在店内的比较醒目位置，或者干脆贴在门玻璃上，方便客户查看。

换手率低，也造成了房一房难求。从成交量看，周边二手房交易量明显低于普通的二手房，而且，由于政策的一些限制，这些房屋的换手率也持续偏低，造成了目前市场上房源一房难求的局面。

好旺角房屋一位经纪人告诉记者，家长买房纯粹是为了让孩子获得进入重点的资格，房子大小无所谓，环境差点也可以接受。一旦孩子毕业之后，他们就会把房子卖掉。买房的客户大多都是这种想法。陈女士费劲周折买到了39区的一套二手房，“为了孩子，这些就必须将就一下，这样能买上都算不错的了！”这样的事情在学生家长中也比较普遍，房子是否属于重点是这部分购房人群首要的关注点，环境、房龄、楼层……这些房屋本身的问题反而退居其次了。

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