主题：中国楼市的4大忽悠 这些谎言坑了多少人啊 (转载)

忽悠1：“拆哪”不会让房价跌。

忽悠指数：★★★★★

驳：“拆哪”不让房价跌，房价就不会跌了吗？！我承认“拆哪”不会让房价跌，因为 在“拆哪”境内没有人敢去刺破这个泡沫，后果太严重，连ZY都不敢，更不用说地方了。但是他们不敢，有人敢，而且是必须的。这个人就是“美国”，想想91年的日本，97年的东南亚，美国屡试不爽，这次中国怎能躲过？“拆哪”能控制美联储印刷美元吗？能控制输入性通胀吗？能控制欧债违约吗？能控制如果不能控制，那房价猛涨就控制不住，反之，房价跌不跌当然也不是由不得“拆哪”说了算。如果“政府”能控制的话，就不会有97东南亚金融危机，08年美国次贷危机，09年欧债危机了。

忽悠2：“拆哪”城市化进程ING，房价高是因为“刚需”，不可能跌！

忽悠指数：★★★★★★★★

驳：很多人把“人口”和“刚需”挂钩，说北上广人口那么多，有大量刚需，房价怎么可能跌？我解释下，所谓“刚需”是指有购买力，能参与进去的人。为什么中国13亿人口，股市发展了快20年了，而股指还那么低？因为没人参与！即使上海有2300万人口，还是会跌，因为即便房价跌50%，大部分人还是买不起。这就是为什么日本人口密度世界第二，20多年前的东京，人均收入，人均GDP，都远高于上海，但是泡沫还没上海那么大，但当时东京从89年到91年最大跌幅达到90%。，因为随着房价越来越高，最后参与的人就越来越少了。上海那么多人有多少能参与进去？举个例子，你有一套500万房子想卖，却没人接受，这时候，上海涌入2000万农民工，你觉得你起先卖不掉的房子会因为上海人口增加了2000万人口而成交吗？！你还是成交不了，因为那2000万民工没有能力购买，所以他们不是“刚需”，不要以为人口增加了就是增加了刚需。我还想像本山大叔一样买私人飞机呢，那能叫“刚需”吗？！难道“想一想”就是刚需吗？“想”和“能”是两码事，随着调控不断深入（房产税即将全国推行），经济不断恶化（没有经济作为基础的房价，好比空中楼阁），当人们觉得买房不能保值时候，需求不仅下降了，之前囤积了大量空置房的人，会开始陆续抛售房子，套现走人（“黑石”也撤了），卖房子多了，房价就不再是那个价了。他们会感觉到，以目前的房价，根本没有所谓的“刚需”去接盘。所以，不要用“人口”来作为衡量“刚需”的标准。而开发商们，炒房团们还在以所谓“刚需”这个幌子，准备在所谓的“金九银十”高位派发！

忽悠3：钱越来越不值钱了，所以要买房。

忽悠指数：★★★★★★★★★★

驳： 我当然知道钱越来越不值钱，你都懂的道理，我能不懂吗？我让你抛受房产或者不买房，并不表示留着“钱”就是最安全的，但最起码得有“钱”你才能转嫁风险：当一样商品狂贬的时候，必有一样东西狂升（好比黄金跌，美元涨），无论是什么，只要当新的“收益点”出现的时候，你就可以把你手中不值钱的“钱”去转换成那些即将要“值钱”的东西，前提是你手上得有“钱”这个流动性超强的“媒介”，你才能转嫁风险，如果你手里一大把狂跌的房子，那么房子将向你完美诠释什么叫“不动产”。我并不是说投机房产不对，而一个成功的投机（或投资）是“买”和“卖”两个动作构成，只“买”不“卖”那也是账面利润，并没到口袋里，说穿了，就是个心里安慰。
说一个理念，“炒”就是在“现在”体现出“未来”的价值

很多人都没明白一个道理，就像股市里的股民一样，当某股一个月内翻了一倍，一个月后公布业绩增长300%，散户立刻买入，结果吃套。股民百思不得其解：为什么业绩这么好，股价会跌？！因为该股股价一个月前早已体现价值甚至超越了即使业绩增长300%该股该有的价值而出现泡沫，该股已经没有任何投资价值。

再举个例子，前期很多人害怕钱贬值，买了很多白银，结果一个月亏30%，正是因为主力利用人们害怕“货币贬值”的心理来炒高白银，亏的人想不明白，货币不是贬值吗，贵金属应该涨，怎么一个月狂跌30%？原因很简单，因为那时白银价格的增长速度远超过货币贬值的速度，货币压根没贬那么快，你白银凭什么涨那么快？所以当然要跌了！

楼市也一样，这10多年来，炒房者开放商利用“货币贬值”这个概念来炒高房价（就好比美联储和大量媒体之前暗示QE3，使大家产生买黄金等大宗商品避险的念头，结果来个OT2），使房价升值的速度远远领先于货币贬值的速度，货币按个位数贬值，房价按两位数再升值，也就是说，正常情况下，按现在货币的贬值速度，要10年后才能达到现在的房价，即把10年后的房价在现今提前显现（以现在的空置房数量可满足未来10年的需求，以现在货币贬值的速度，要10年后才是当今房价的价格，预支了以后10几年的通货膨胀，同时还得有个前提，这10年里经济必须持续健康发展。）

炒作需要一个理由，理由真假没关系，能让人认可就行，理由再怎么荒谬，只要有人相信有人拥护，盐都能炒起来 。

现在100万你存银行，按现在的年存款利率3.5和CPI6.4，即1年后，你亏损2.9%

现在100万你买房，1年后，去掉你收到的年租金，你的亏损一定>2.9万%

现在100万的年存款利息收益远高于市价100万房子的年租金收益

忽悠4：什么都在涨，房价不可能跌。

忽悠指数：★★★★★

驳：很多人觉得什么都在涨，房价怎么可能会跌，！你去中介问房价会不会跌，中介一定会和你说：“你神经病啊，物价都在涨，房价怎么可能跌啊”，眼睛瞪得老大！（中介挂牌价永远是涨的，但是中介在不停的倒闭）。现在的物价涨价是补涨行情，并没有助推房价上涨，恰恰相反，物价疯狂上涨，收藏品艺术品不断刷出新高，正是楼市泡沫破裂的前兆。

去年物价没怎么涨，那是因为楼市像一块海绵把大量的超发货币给吸收了，所有资金都流向楼市，所以其他领域处于紧缩状态，物价当然不会涨了。直到去年10月，CPI升高，就是因为之前国N条限购令等调控政策， 再加上不断的上调准备金和利率，使得楼市上涨势头得到遏制，楼市资金不断涌出，流到到其他各个领域，那物价当然要涨了。

所以，物价不停的上涨正式由于房产资金流出的必然结果。

运行规律：楼市资金越流出→流到商品（包括吃的喝的穿的用的）→物价越涨→越通胀→越加息→越打击楼市→楼市资金越流出（恶性循环）。

所以，正是因为对楼市的调控，使楼市的资金不断流出，流入到其他众多领域，因此“什么都在涨”更进一步的证实了楼市大势已去。（所以二三线限购令推出，就是来锁定楼市的天量流动性。

谁知道这些话不是忽悠人的呢？

说的倒是挺有道理的