主题：海南楼市价格战去库存 最低7.5折送家电送装修

日前结束的第17届海南冬季房地产展示交易会上，8.8折到7.5折各种折扣不一而足；送家电、送装修、送旅游等各种促销方式让购房者眼花缭乱。然而据主办方统计数据显示，房展会3天时间共预定和成交房子162套，创下近三届房交会的新低，成为2012年海南楼市“惨淡”的注脚。

2012年，断臂求存的“价格战”加速了海南房企优胜劣汰，中小房企去库存后离场观望、大型房企增持土地转型。专家认为，海南楼市“价格战”或将持续至今年2季度，呈现量稳价滑的趋势。

楼市筑底：“价格战”去库存

随着国家对房地产调控政策的收紧，2012年海南房价保持低位运行，二三季度作为传统淡季，成交均价与成交量一路走低，据海南数据中心分析显示，3月至10月间海南全省月均成交面积保持在35万平方米至53万平方米范围内浮动，10月份成交面积仅为35.02万平方米。

根据中原数据平台等多家机构的监测数据显示，去年5月起，以琼海、文昌、陵水为先锋自北向南的“价格战”逐渐展开，三地成交均价较2011年同比下降2成左右，而陵水乐活城市项目更是在年底发布了6.4折的认购价。海口市海长流项目在周边12000元至15000元的区域水平内，开出7068元/平方米的超低价，成交均价仅为9000元/平方米。

海口市房地产协会统计数据显示，2012年海口市销售商品房266.1万平方米，同比增长18%，商品房价格为9402元/平方米，同比下降了6 .6%。商品房新开工面积262万平方米，同比下降39%。商品房库存量为463万平方米。

业内人士认为，“价格战”的激烈在于，独树一帜的降价会使整个销售片区陷入停滞，形成了区域销售牵一发而动全身的全岛激战“澄迈县湾区成交均价在7000元至8000元左右，而御景湾精装修楼盘开盘价仅为5800元，一度使周边开发商封盘停售，这样的竞争太激烈。”王路介绍说。

  记者从滨江海岸、御景湾及海长流等多个项目处了解到，逾半年的价格厮杀帮助一部分企业减少了库存，实现了短期资金回流。滨江海岸2012年价格在13000元每平方米，而今年的入市价格仅为8000元，直接推动企业增加了近4万平方米的销售计划；御景湾在开盘短期内即实现了700套的去库存任务；海长流的销售规模直接接近5亿。

  专家认为，“价格战”白热化背后，表现出房企担心后市压力“断臂求存”的无奈，而据市场分析人士检测，海南省库存压力仍在不断增加。海南克而瑞数据中心数据显示，海南省各市县商品住宅存量较今年上半年和去年同期都有大幅提高。

 “一批拿地价格较低的中小企业和财大气粗的大房企，可以率先撤离市场或持地观望，而那些拿地价格高的开发商只能封盘稀售或黯然退场。”王路说，这一轮价格战不仅吹走了房价虚高的泡沫，让房价逐步回归理性，而且也对海南房地产企业进行了优胜劣汰的洗牌，为今后海南楼市的健康发展奠定了基础。

  专家认为，“价格战”白热化背后，表现出房企担心后市压力“断臂求存”的无奈，而据市场分析人士检测，海南省库存压力仍在不断增加。海南数据中心数据显示，海南省各市县商品住宅存量较今年上半年和去年同期都有大幅提高。

  “一批拿地价格较低的中小企业和财大气粗的大房企，可以率先撤离市场或持地观望，而那些拿地价格高的开发商只能封盘稀售或黯然退场。”王路说，这一轮价格战不仅吹走了房价虚高的泡沫，让房价逐步回归理性，而且也对海南房地产企业进行了优胜劣汰的洗牌，为今后海南楼市的健康发展奠定了基础。

“后价格战时代”：2013年量稳价滑

数据监控中心统计，2013年元旦首日，海南楼市共签约78套，环比下降了68套。第17届海南冬季房地产展示交易会也“惨淡”收场。业内人士认为，与房企“抱团取暖”热闹现象相比的平淡开局，预示着2013年海南楼市将保持量稳价滑的趋势。

海南负责人介绍，由于中国内地迎来28年最冷冬天，大批游客提前登岛，加之海南房企激烈的“价格战”，一切利好因素兼备，然而楼市暖冬并非很暖，通过抽样调查发现，海口等地刚需和候鸟人群购房意愿强烈，然而因政策不确定性及价格波动剧烈，导致大部分购房者持观望态度。

 浙江嘉兴的“候鸟老人”周定勋告诉记者，今年寒冬浙江提前降温，他和几个战友一起来海南过冬，都准备在这里买房子过冬，可是观察了几个楼盘觉得应该还有降价空间，因此会等到春节后再着手选房。

 “楼市平淡的暖冬或仅持续至春节前，随着3月后气候优势的丧失以及新增产品水平的局限，楼市价格还将进一步趋近理性，今年二、三季度将成为海南楼市‘反思’的黄金时期。”王路说。

  分析人士指出，房展会的存在突显了指导理念的局限性。房展会模式不仅落后，而且更将海南楼市引向了住宅销售的死胡同，在经历了“价格战”阵痛后，政府和企业应认真思考“后价格战时代”海南旅游地产的转型发展。