主题：关于买房选房，我有话要说，选房你要知道这些事

现在要买房的人不在少数，想必好多刚需者早已蠢蠢欲动。作为刚需，不容易，买房的钱，都是勒紧裤腰带积攒出来的，我们都想买到自己称心如意的房子。在此，我想和大家唠唠，我对买房的一些想法，希望会对想要购房的朋友们有所帮助。关于地段地段往往是我们选房的主因。无论怎样，最重要的一点就是要适应自己的需要。选择地段要考虑到自己生活工作的方便性，必须在自己生活、工作的半径范围内，还有就是要考虑到周边的配套，比如交通，医疗等等。

大多数现状是往往我们不可能兼得。配套好的价格当然会高，偏郊一点的楼盘相对说总价低，可能目前配套不足，但几年后都会跟上，我们也可以用这个价格差来买辆车，解决配套的问题。总而言之，我们根据自己手头的资金，选择适合自己的，而且不能因为购买了房子，生活质量却下降。

关于户型现在的房子大部分都是预售期房，所以户型结构都是在纸上谈兵。现实状况是等待收房的时候，偶尔会发现宣传户型图和实际建筑有出入，要么就是少个飘窗，要么就是少个机位，要么室内会多出一根柱子，更有甚者会少个阳台。这种情况多发于一二层是商铺的楼盘，是商铺和住宅衔接的那一层或者相邻两个幢数的商铺衔接处的户型。

因为现在的好多开发商，虽然当初的结构得到相关部门的审核，但是随着后期进展和市场的导向，开发商会有更改布局，比如：在原来的基础上大户型改成小户型等等，期间可能就会出现上述的问题。纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。看好一个户型，就不要听售楼员滔滔不绝分析户型多好，让她带你去工地实际看看，这个绝对是必要的，你要是不看现场我保证你会后悔的。 关于贷款这个其实可以划归到尾部工作了。我想要说的是，对于想公积金贷款的购房者，一般一个楼盘建到一定的程度，等到相关部门审核，然后到公积金管理备案后，这个楼盘才会有公积金贷款的资格。而且有的开发商起初没打算办理公积金贷款，但中途发现好多意向者有这个条件，所以我们经常会遇到这样的情况：开盘的时候，某楼盘对外宣称不能用公积金，但过段时间又说可以，这个时候可能单价已经不止当初那个价格了。说这一点，就是望大家考量好这个时间差和特例。

如果买房自己住的话，主要考虑的是自己的资金和周围的配套，如果是的话（一般很少）那就要看未来的空间了。以上，是我对买房的一些观点。

对于许多年轻人来讲，购房的确是刚性需求。而买什么样的房子可能会使自己甚至家庭很多方面都发生变化。因此首次置业没有经验的年轻人，根据自身实际情况，理智地选择合适宜居的房子至关重要。

1、明确目的性

年轻人购房主体主要集中在80后。房子还是想买的，而且必须得买、目前买不起房，正在为买房而奋斗。这是许多年轻人的心态。不管是消费观念的不同，还是经济能力的差异，对于年轻人来说，购房始终是一个无法回避的问题。

年轻人首先应端正买房的心态、明确买房的目的。有些人会觉得买房是件很“纠结”的事情，譬如有些人看房子看了几年还没确定，结果房价涨了，于是后悔；有些人则被买现房和期房、买哪里的房子、买新房还是买二手房诸如此类的事情困扰，迟迟不能决定等。所以，买房的过程是个心理博弈的过程。作为首次购 房的年轻人，明确买房的心态和目的是重要的。一般来说买房的目的是为了享受更高质量的生活，如果因为买了房反而降低了生活质量，那就需要考虑一下是否要买房了。

2、评估购买力购买力是许多年轻人面临的一个问题，首次购房的年轻人和一些业主不一样，由于初入社会或事业刚刚起步，需要花钱的地方很多，生活的必需品、创业的成本、同事同学关系的维系，以及恋爱、结婚等，因此很多人面临的不是能够买多好的房子，而是能否买得起房子的问题。年轻人应充分对个人经济能力进行评估，譬如不管是通过房贷、住房公积金，还是自己出资、亲友支持等，要看目前手头究竟能凑齐多少购房资金，能购买 多少价位的房子。可通过媒体、楼盘现场、房地产专业人士等渠道对市场房价有一个初步了解，在自身购房能力合理评估的基础上，然后从地段、区位、楼层、面积 等方面再行分析、选择，并根据个人需要、优惠措施等选择好的购房时机。

3、衡量适宜度年轻人在买房时更看重哪方面，那么就选择什么样的住房。譬如地段方面，衡量其位置离工作单位的远近、生活的便利程度、 交通等。户型的选择则相对比较简单，在经济基础上选择不同的户型、风格或是新旧楼房，但也不能忽视室内布局、采光、通风等内部因素和建筑质量、外部环境等。业内人士指出，年轻人首次购房大多讲究高效率的生活、要求有便捷的生活渠道等，同时首次购房有可能是作为过渡性需求，以后一般会进行改善型再次置业，因此 需考虑首套房的空间、价值。如果是准婚族筹备购买婚房，还可综合考虑周边生活、就医、就学等相关因素。对于首次购房没有经验的年轻人来讲，其中的 “学问”在于“学”，即了解市场行情、开发商实力口碑、楼盘品质以及各类看房技巧；问”在于有针对性地多咨询、比较不同项目情况、不同阶段优惠措施，多征 求亲友、专业人士意见等，从而在自身需求和消费能力的基础上挑选适合这一阶段的房子。4、贷款自己还首付可以找父母，但鼓励自己贷款，毕竟父母赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在“80 后”还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是“80后”最坚实的后盾。不过在爸妈打好基础之后，就需要自己为月供努力了。“80后”最大的问题是依赖思 想，靠自己赚来的房子才能够住得心安理得。 5、物业要选好水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办？我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。近年来物业问题不断被媒体曝光，想要找一个好的物业的难度一点也不次于找一个适合自己的房子。6、买房考虑空间住大房子是好多人的理想。“80后”第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第一次买房除了自住环境价格等等，价值也要考虑清楚才行，因为迟早要去住大房子的。

7、买房要学会省钱

虽说买房是件很费钱的事，但聪明的“80后”还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价， 即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能省一点是一点。“80后”不能因为有父母支持就大手大脚，日子是细水长流的，买房砍价也是要讲求谋 略的，这种谋略是在和对方的讨价还价中锻炼出来的。