主题：【购房经验】告诉你史上最新最全的买房注意事项~

买房第一步：明确购房目的

1.买房的资金准备———您准备用多少钱买房？   购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助，大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。

2.买房的心理准备———你想把家安在什么地方？   购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，汉口、武昌、汉阳„购房者需要反复思考的第二个问题是：到底想把家安在什么地方？多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有体会。

买房第二步：了解楼市状况

1.买房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士。   孙子说过“多算胜少算”，对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。2.买房的选择准备———查询打听情报与实地盘。   

是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为购房者要学的东西比较多，而且，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看.

买房第四步：签单与过户     

1.买房的签单阶段———预售登记与合同        与发展商签合同时要千万小心，不妨询问一些法律方面的人士，要知道房产 纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水.  

2.买房的实质阶段———交易与过户       契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；买卖契约 则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少 的重要环节。      立契过户应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买 房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。

买房第五步：验收与入住

 1.买房的收尾工作———验收与缴纳税费    

拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收方面需要特别注意，首先要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，这个阶段需要在专家的指导下进行。    

在办理入住之前，购楼者还需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。

2.买房的清理工作———装修和入住    

装修在购房之中是个可有可无的过程，因为有相当购房者购买的是毛坯房，自己在找装修公司进行装修，此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加小心。装修完成之后，至于什么时候真正入住就完全取决于业住自己了。

价格: 

   如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，

   您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。看看百家杂谈（什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等）

交通状况：

   衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、

进出方便，有停车位物业才算物尽其用。

社区环境：

   在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。

户型结构：

   户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。

•位置

    如果您想购买的是房子，那么，首先要考虑的是位置是否优越，因为处于好位置的房子才能满足您的各类需求。它通常具有下列特征：

   １．城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向，如北京的上风上水方向为西北方向。

   ２．交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。

   ３．城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过１公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。

   ４．生活便利。步行１０分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。

   ５．环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。

在南方炎热地区，除了要看单个房间通风是否良好外，还要看房间与房间之间的组织，是否利于风的直线流动，在夏季是否能形成“穿堂风”

。具体的方法是看各个房的门、窗是否在一个方向上，如果建筑与建筑之间间距过小，底层就会由于上面建筑的遮挡，而终年不见阳光。最好的情况是在北面的底层房间冬天也能接受阳光照射。厨房由于本身会产生许多油烟，因此，其室内空气最须与外界经常保持交换。由于厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风实难将其在短时间内排出，所以一般会用同抽烟机或排气扇向外排气。一般来说，要防止由于朝向不好、外面风压太大，引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间。因此，厨房以不选北向为宜。

    一般来说，一天之内阳光能射入时间２～３小时，对于消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动均有好处。对于客厅、卧室的朝向，要以能接受光线直接射入为宜，以南向或偏南方向为佳。对于厨房，应避免西向为宜，因厨房内本来已有热源，再接受阳光直射，其温度会更高。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜。因卫生间相对来说阴暗潮湿，有阳光的射入能避免病菌滋 生。一套居室内，最好能有两个阳台，其中一个阳台一定要向阳，使晾晒和休息有充足的阳光。

   现在多数的商品房住宅为一梯二户型。对于条式一梯二户，一套只有二个方向来通风、采光。而这种建筑的朝向多为南北向，因此，有一半左右的房间均是朝北的。消费者在挑选时，就要看设计者是否将较次要的房间放在北向。对于点式一梯二户，一套房至少有三个面临空，因此其房间的朝向应该都较满意。对于一梯三户，一梯四户，由于套数多，要为各户都留有一个相对较好的主朝向，故一户的朝向很难完善，有时候，会出现有较大缺陷的朝向。

•楼层  

   低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至 三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可 能和广阔的天地。

   大多数消费者在挑选底楼时，一般不会去过问其有关防潮设计的具体细节， 但是，在天连续下雨的情况下不去观察房屋的潮湿程度，就太不应该了。底层还 有一个特点是下水管道容易堵塞。因此，消费者在挑选底层时一定要看各排水管 道、系统是否经过特殊处理。底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所 管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上 面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相 连，那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。底层最容易接受地面环境的 影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。 自然界有好的一面，也有不利的一面，如果底层四周下水道管处理不当、化粪池 处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。对这些底层自然是首当其冲、 深受其害，故消费者在看完底层的室内时，千万不要忘记要看看室外。看阴、阳 沟是否通畅，看化粪池口是否离自己住宅较远。地面的排水系统是否完善，有没 有积水的可能？有没有一些死角地带等。消费者在选择底层时，对这些问题一定 要—一察之，不然等搬进去再后悔，已是悔之晚矣。 

一些家庭之所以选底层，就是考虑到家中有老人，可避免上下楼之苦。但是 ，买房不在冬天，一到冬天才知此房终日不见太阳。老人住的房屋没有阳光，不 是让人苦不堪言吗？提前请有关技术人员进行咨询还是有必要的。