主题：新民居能办理房产证吗？

小产权房即村证房，是经过国家级房地产开主管部门批准进行开发的。新

民居的开发形式是在村集体土地上为村民建房，但为了保证开发商的利

益，除了给村民的一部分房子，其他的用于对外销售，这部分房屋可以在

房地产主管部门办理产权登记。这种开发形式不同于小产权房，因为小产

权房没有经过任何部门的批准，没有任何手续，但新民居是有手续的。但

新民居又不同于纯商品房，商品房的土地是开发商通过交土地出让金得到

的，所建成的房屋除了可以取得房屋的产权证还可以有土地证，可新民居

虽然可以办理房屋的产权证，但不可以办理土地证，因此，新民居的土地

性质属集体性质。

转自保定小巫女