主题：没有预售证能办理贷款吗？已经还贷好久了是怎么回事？

说说这个问题！毕竟是很多业主真实遇到的！在证件不齐全的情况下为什么可以还贷款呢？

小编不才，查阅了一堆资料！这网上说的可信度如何！全看大家自己的想法了！

你要是什么都不相信的话，我也没办法！

Q：没有预售证能办理贷款吗？或者证件不齐全能办理贷款吗？

A:

1.理论上没有预售，开发商的房子是不能出售的，也不能和你签合同，合同无法备案，所以不能办理银行按揭

2.其实现在有很多类似的情况.很多开发商要提前回款,所以,要看开发商的口碑和以前开发的楼盘办理房证的情况.正常多层住宅需要封顶,高层大概要盖一半才能办理下证.

3.只要是从开发商买的房子，开发商会提前办理好贷款手续(如果这个是产权能贷款的楼盘)然后你们和开发商签一个认购协议(可以理解为草签的合同) 等预售证下来后签正式购买合同和贷款合同，所以新房能否贷款和预售证无直接关系，而是和土地产权开发商运营有关

4.就是现在有了预售证，银行也不一定放款。预售证只能代表这个项目有销售的资格，不能代表银行一定要放款给他。最早的放款时间是项目一期工程结构封顶。

5.不过个人认为开发商的信誉也很重要,如果信誉不好,即使有销售许可证,到最后盖的房子有违建等情况,初始登记批复下不来也是办不了房证的。

附：房屋按揭贷款申请材料

1、身份证件;

2、婚姻状况证明;

3、还款能力证明，收入证明;

4、已支付购房首付款的证明文件;

5、与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;

6、有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;

7、银行要求提供的其他资料。

以上内容是小编可以搜索到答案了！