主题：政策未着陆交易已起飞 保定卖房得排队

3月1日，国务院办公厅出台房地产调控“国五条”细则，这是两年来继“新国十条”、“新国十条”升级版、“国八条”之后的第四次房地产调控新政，因为提出提高房贷首付比例和利率，并征收20%的所得税，被称为“史上最严调控”。细则还未实施但影响已经显现，5天里，保定二手房成交量同比增长50%。业内人士认为，保定楼市价格趋于稳定，市民不用盲目跟风。

政策：

保定未收到提高首付和利率的通知

“国五条”明确提出，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

比如一套二手房产原值为38万元，合理费用为5万元，现欲以48万元出售，按照原政策则需交纳个人所得税48万×1%=4800元，按照新政则需交纳(48万-38万-5万)×20%=1万元。

现象：

新房销量单月过百，二手房成交量同比增长50%

自“国五条”出台至今，保定市房产交易大厅每天都会迎来很多前来办理房产过户的市民，齐雪梅就是其中的一位。

齐雪梅在西苑小区的自有住宅已经有12个年头了，因为家里在去年换了新一代C区较大面积的住房，所以她和家人想把原来的旧房子卖掉。

在中介登记4个多月了，但因为对价格不满意一直没有出手。听说房地产调控新政要加大个人所得税的征收比例，齐雪梅赶忙在上周与买家达成了协议，并在3月5日到房产交易大厅办理了过户手续。

齐雪梅告诉记者，她上午10时就来到了交易大厅，因为人太多了，直到下午15时许才将所有手续办清。虽然过程有些“艰辛”，价格也比原本预计的稍低一些，但总归在新政实施前将房子卖出去了，心里也踏实了。

据了解，春节过后，特别是进入3月份以来，保定的楼市已呈现出了回暖态势，虽然房价目前还较为稳定，但成交量已有上涨趋势。新建楼盘方面，出现了哈罗城这样的连续两月单月销量过百套的楼盘，甚至超出了房地产公司的预期。二手房的成交量更是猛增，保定民生房地产经纪有限公司数据显示，3月初的这几天交易量同比增长了50%-60%。