主题：华瑞科技苑都封顶啦，来给大家说说怎么验房的问题吧

● 厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。

总之，看房的核心即是观察。虽然其很大程度上囿于购房者的经验，但事无巨细的态度是值得每位意欲购房的朋友培养的。

● 实际丈量，查看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算使用率。查看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。值得注意的是，不少购房者喜好选择天朗气清的时日去看房，而忽略了雨天探盘的重要性。其实，逢雨季可查看屋面是否渗水，小区排涝如何等细节之处。

鉴于广大购房者对收房要点的模糊认知，我们将逐一为您提供相关知识，以便规避购房风险。

首先，开发商给出《竣工验收备案表》，业主并不能依此收房。按照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等相关规定：房地产开发商只有出具《竣工验收备案证》原件，检查该证是否具有相关部门“同意备案”的签署和公章，购房者方能进行收房。

《竣工验收备案表》是经公安、消防、环保、燃气、人防等部门同意，房地产商自己填写的一纸文件。《竣工验收备案表》仅作为《竣工验收备案证》的一个中间文件存在，绝不能代替“备案证”，购房者更不能因此判断住宅可交付使用。

此外，购房者必须明确，《竣工验收备案证》系针对单体住宅而言，取得该证即表明该单体工程已经通过规划、消防、人防、燃气等专业管理部门验收合格。《竣工交付使用备案证》的作用在于明确房地产开发商已同供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议，房屋建筑已达到正常使用条件。否则，因盲目收房所造成的后果只能由购房者承担。

其次，验房流程也多有学问。具体而言，验房方式因人而异。购房者既可以请专业验房师验房——更加专业化，但是要您支付一定费用。此外，也可亲历验房——节省了开支，但如果您

对验房不甚了解，隐现其中的问题则难以发现。

●照明设施、煤气管道设施等是否达到武汉市城建相关要求;

●小区绿化面积——绿地面积包括房地产项目中水体所占的比例。住区公共绿地率不宜低于总用地面积的10%，绿地宜以草坪、灌木和乔木相结合的绿化模式为主。

●小区配套设施——体育运动设施、休闲娱乐设施等是否达到合同中的要求;

●小区车库——《物权法》规定：小区内的公共配套设施属全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。假如车位不属于小区内公共配套设施，且经相关部门批准，开发商取得了车位《所有权》，开发商就可以按租赁的形式售卖给车主。