主题：改善型置业必看四大点

越来越多消息表明，改善型置业者渐成楼市主角，部分改善型置业者在看到刚需置业者购房后，置业信心增强，业内人士陈先生踩盘后表示：“想不到这么多人买这样的大户型房子，看来改善型置业者近来有加速购房的表现。”关于改善置业，需要注意哪些要点呢？改善型购房者应当如何理性置业，买什么类型的房子？针对改善型置业，为大家支招，四大招数让改善购房不再纠结。

招数一：看准机会“以小换大”
对于已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭来说，可考虑将其中一套出售后再购置新房，以旧换新，或者以小换大，前提是看准机会。在选购大户型时，除了要关注采光、南北通透性及卧室朝向等常规要素外，还要关注景观要素、物业要素等。

招数二：条件允许“一步到位”
已有一套房的改善型购房者，条件允许的话，“一步到位”购房是不错的选择。因为暂时买套小户型，可能购房成本节省了，但是，组建家庭后随着家庭成员的增多，比如生小孩或者小孩读书了再去换套大房子，不如竭尽所能，直接选购大户型。

招数三：贷款条件要分清
首次换房，房贷的利率需要提前了解。如果购买首套房时采用的是全额付款方式，那么还有机会享受到优惠利率。如果你之前贷过款，即使之前的房子已经出售了，也只能按二套房的利率计算。

招数四：外地购房研究政策谨慎选择
一般而言，因资金有限，首次置业一般会选择面积在60—90平米的户型先过渡，以后再“以小换大”。而成都的限购令目前对于外地人有明确的限购政策。因此，外地购房者最要紧的是仔细研究政策，谨慎选择，不然将来换房成本将会更高。