主题：房天下论坛全新栏目【购房好帮手】第三期：实地看房

号外号外！重磅消息！

房天下论坛全新栏目《购房好帮手》隆重上线

• Ø主要职能：总结购房知识、解答购房疑惑、提供购房建议

• Ø栏目形式：以帖子的形式呈现在房天下业主论坛

• Ø栏目设置：
• n以分档的形式展开，围绕栏目的主要职能设置，每周一期，每期一个主题发布在房天下业主论坛。

• n每一期的栏目设置包括：前期回顾（超链接），本期内容，以及下期预告。

• n栏目可设置与购房者交流环节，主要以帖子回复的形式出现，如果遇到有价值的话题，可以考虑在合适的时刻作为一期的主题来做。

【购房好帮手第三期】实地看房

前期回顾：
【购房好帮手第二期】网上选房

本期目录：

1.验看五证二书

2.销售过招

3.实地考察

4.选择户型

一、五证二书详解

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

二、销售过招

多听多看

到售楼现场后要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈；另外多看模型、样板房、说明书，充分了解产品。

沉默是金

购房者在洽谈时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介绍，而不将自己的底牌过早亮出，这样可以始终处于比较有利的位置。

敢于说“不”

优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答对你都不是很有利，因此购房者要学会说“不”。

三、实地考察

购房者应进行以下一系列考察：

1、配套设施的考察

宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。

(1)基础设施按规范要求

(2)居住区功能的综合性

(3)商业网点设施的配套

(4)现场看楼宇环境

2、社区环境的考察

环境越来越成为一个时髦的字眼，的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。其实，一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面：周边地理环境(地段)和社区内的环境。

(1)住在城里方便但不安静

(2)郊区住宅适合休闲

(3)城郊结合部可观

(4)谨慎选择社区周边小环境

(5)考察小区环境主要注意几个数据：容积率、绿化率、楼间距，居住密度

3、小区环境绿化的考察

根据有关规定，小区环境绿化有以下标准，购房者应基于下列标准考察：

(1)小区要封闭管理，保证小区绿化环境是为小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。

(2)要有足够的绿化面积

(3)绿地应接近居民住宅，以利观赏使用

(4)绿地空间应包含一定数量的活动场地，并布置座椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。

4、物业管理的考察

(1)购房者应了解未来的物业管理公司

(2)购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务，服务的标准是什么

(3)购房者应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度

(4)物业管理收费问题

5、采光条件的考察

6、对开发商的考察

(1)背景调查购房者在决定选择某个住房后，可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。

(2)现场考察为了能够彻底了解房地产开发商的情况，还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察

(3)态度分析购房者可以对购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的优劣。

四、选择户型

户型的选择，可以采取两方面的措施综合考察，一方面通过网上选房了解一下自己喜欢的户型，另一方面就是实地看房过程中亲身体验自己喜欢的户型，这样，就不容有失