主题：购买新房和二手房 手续费哪个更划算?

购房新房还是二手房，需要考虑很多问题，除了前期周围环境、价格等因素外，后期相应的手续费用也是必须考虑的，具体新房和二手房在手续费用上购买时更划算呢？结合本期案例分析和大家分析下。

搜房网友问：我现在要买房，但是不知道新房跟二手房在手续费上哪个更划算?我应该买哪种?

专家答疑：除去正常的交易手续费和工本费等，办理房屋两证时，新房只用交契税和房屋公共维修基金，而二手房需缴纳契税、个税和营业税等，如果找中介还需缴纳2%的中介费，具体哪种费用划算，就需要需结合房屋的实际情况，以及买卖双方的情况来判断。

如果所购买的二手房普通住宅两证满5年，又是卖家的唯一住宅，又是自己的首套房，那么二手房会比较划算，只需缴纳契税1%或1.5%，免征个税和营业税；但是如果还算中介费2%的话，那么二手房缴纳的税费和新房的差不多，

但是其他情况下，例如两证没有满5年的二手房交易时，需缴纳可能达10%左右的税费，二手房交易税费就比较高，买新房费用会低一些；其他情况下一般也都是新房在后期的税费方面要比二手房交的少。

搜房网友：我和老公想买一套二手房，已有两套无法再购(其中一套几年后出售)。房子可以放爹妈名下，但以后按房屋套数面积收税或遗产税不划算。或将名下两证5年房过户到老公姐姐名下，且这套房子将是老公姐姐在武汉的唯一住房。从长远看，什么解决方案能在合法的情况下将我们购买这套二手房的后期费用降到最低?
专家答疑：二手房后期费用主要有营业税、个税、契税以及手续费工本费等，具体费用如何才能最低需要看交易双方的实际情况才行。

1、如果真按照房屋套数面积收税，那也是收取房产税，和二手房过户是没有直接关系的，不影响过户费用；如果有遗产税，目前遗产税一直也在制定当中，您无法确定后期的税费需额外缴纳多少，不能估计。所以只能按照现行政策进行推断。

2、现行政策是执行限购，所以您家庭买房，这套房产记在您父母名下或者您老公的姐姐名下都是一样的，没有什么区别，因为后期如果要过户，就只能按照赠予的方式进行；除非您在交易时，先将您名下的两套住宅中的一个出售。

除非您等您父母去世，按照继承的方式继承房屋，是免税的，只需缴纳手续费和工本费等，但确实需考虑您所说的继承税。

3、如果您出售一套房，要将之前以他人名义购买的房产过户到您名下，那么才更需考虑如果最划算。

此时，如果您出售一套后房，按照二手房交易的方式进行，那么您可以以您老公姐姐的名义买房，这样她名下只有一套房的情况，两证满5年出售时，个税可以减免，如果是普宅，营业税也可以减免，税费可以降到最低，只需缴纳契税和手续费、工本费等。当然如果您父母名下也无房，那么情况也是一样的。

个人觉得二手房还是比较划算的啊

额。。。也没有说明哪个好啊