主题：【公积金常见问题解答】细说住房公积金的“那些事儿”

背景：

北京推公积金差别化政策 细说住房公积金的“那些事儿”【公积金常见问题解答】

二套房贷首付款不低于七成

首套贷款额最高可达104万元

综合新华社北京4月7日电 继出台“国五条”最严地方细则后，北京又提出，从4月8日起根据职工住房和收入情况对住房公积金个人贷款（以下如无特别说明均简称“贷款”）实行差别化政策，二套房贷首付款比例要求由60%提高至70%。

3月7日，北京住房公积金管理中心发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，以落实北京“国五条”调控细则，解决中低收入职工基本住房需求。《通知》指出，借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不得低于70%，贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍；对于“无房有贷”者，且符合第二套住房贷款条件的，仍执行贷款首付款比例不得低于60%、贷款利率为同期首套住房贷款利率1.1倍的政策。

《通知》并未明确相关要求是否涵盖个人住房组合贷款。中原地产市场研究院总监张大伟表示，政策对二套房首付比例提高至七成，是“国五条”出台后第一个明确上调二套房首付额度的调控政策。

就贷款额度，《通知》提出，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%，即不超过104万元；个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%。

根据《通知》，购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房，贷款最高额度不再上浮，且不超过80万元；购买经济适用房的低收入职工，贷款额度不受月收入限制。

为避免高收入家庭长期占用贷款资金，《通知》还就职工收入情况明确，人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的，其月还款额原则上不低于其月收入的50%；月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，应不低于住房公积金的月缴存额，使住房公积金全部用于住房消费。

此外，北京住房公积金管理中心还调整了借款申请人的住房公积金缴存的相关要求，避免出现“缴存一两个月的住房公积金后即申请贷款”、“通过补缴方式达到缴存要求”等情况。

取公积金一般需要多长时间？
如果资料齐全，单位到管理部办理提取手续，审核工作当天就可以完成，审核通过后的3个工作日之后划账。

关于公积金提取和公积金贷款的问题
见例子:1我和爱人的公积金都处于正常缴存状态，准备用公积金贷款买房，但是首付不够，想先提取一部分公积金做为首付，我们俩的公积金都可以提取出来吗？假设主购房人是爱人，需要什么材料？是必须经过爱人的单位办理吗？我们需要提供什么材料？（我的户口是外地的） 2。公积金贷款的时候，是用我爱人的公积金帐户贷款还是同时用我们俩的帐户贷款
1、不可以办理提取。购房提取的前提是，您需要先购房，发生购房消费后，提供相关购房材料办理提取手续。
2、根据规定，对于已婚的职工，无论是以一方的名义签订的购房合同还是以夫妻双方名义签的，在申请办理住房公积金贷款的时候都必须夫妻共同申请。贷款额度可以根据您的需要，夫妻双方合并计算，但两个人的累计金额也不能超过单笔住房公积金的最高贷款额度。

关于公积金提取和公积金贷款的问题
见例子:1我和爱人的公积金都处于正常缴存状态，准备用公积金贷款买房，但是首付不够，想先提取一部分公积金做为首付，我们俩的公积金都可以提取出来吗？假设主购房人是爱人，需要什么材料？是必须经过爱人的单位办理吗？我们需要提供什么材料？（我的户口是外地的） 2。公积金贷款的时候，是用我爱人的公积金帐户贷款还是同时用我们俩的帐户贷款
1、不可以办理提取。购房提取的前提是，您需要先购房，发生购房消费后，提供相关购房材料办理提取手续。
2、根据规定，对于已婚的职工，无论是以一方的名义签订的购房合同还是以夫妻双方名义签的，在申请办理住房公积金贷款的时候都必须夫妻共同申请。贷款额度可以根据您的需要，夫妻双方合并计算，但两个人的累计金额也不能超过单笔住房公积金的最高贷款额度。

异地购房，如何提取公积金
例子：X为北京一公司派驻上海的工作人员，公司为X在北京交了住房公积金。 2006年X和X太太在上海使用商业贷款（X太太的公积金额度不构成公积金贷款）购买了一套二手房，随后X太太将其公积金冲入银行还贷账户中，逐月还款。问题： 1X是否可以将我北京的公积金提出，冲入上海的银行还贷账户中？ 2如果可以的话，请告知X需要准备那些材料？注： 1X太太是上海市户口，且房产证上她的名字在前 2X时常回北京出差，固可以当面办理
1、您根据规定提供相关购房材料，可以提取住房公积金，但在北京提取住房公积金是将提取款项划入提取申请人本人的个人银行储蓄帐户内，具体符合提取要求的银行卡或存折您可以参阅网站首页“我要提取”中的“北京住房公积金管理中心个人结算账户提取住房公积金经办银行及其银行卡、存折范围一览表”。因此，能否直接冲入您上海的还贷账户内还要取决于此账户是否是您本人的，以及是否符合一览表内所列的银行卡或存折要求。

2、夫妻购房申请提取住房公积金时，主购房人应当先提取，配偶方才能申请提取。根据您的描述，您爱人为主购房人。
主购房人提取时，对于购买二手房的，提供过完户的产权证、契税的完税凭证、办理贷款的还须提供借款合同、本人身份证（以上资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号，到单位公积金经办人处填写相应的单据，然后由单位的经办人到管理部办理审核，审核通过后方可以办理提取。配偶提取时，除提供以上资料外，还需提供主购房人的提取记录单、结婚证。
因此您提取时，需要提供上面提到的相关购房材料，还要同时提供您爱人的提取记录单和结婚证。其中，关于提取记录单，北京地区办理住房公积金提取是会有支取记录单的，如果上海没有专门的提取记录单，建议您向当地住房公积金管理部门咨询能否出具相关的能够证明提取记录的材料。

住房公积金提取
提取住房公积金必须符合《北京住房公积金提取管理办法》规定的提取条件，具体条件如下：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还自住住房贷款本息的；
（六）房租支出超出家庭工资收入5% 的；
（七）生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；
（八）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；
（九）进城务工人员，与单位解除劳动关系的；
（十）在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；
（十一）死亡或者被宣告死亡的；
（十二）北京住房公积金管理委员会规定的其他情形。

每次提取公积金都要出示贷款合同吗？如果提前还完贷款就不能再支取公积金了？
初次提取提供就可以了。以后提取的时候，提供上一次的支取记录单和本人身份证就可以了。在您累计提取额没有达到您的提取限额的时候，无论贷款是否偿清，都可以继续申请提取。

如何在网上用联名卡查询余额
、您可以使用联名卡通过我中心网站首页个人住房公积金查询系统或96155语音系统查询您的住房公积金缴存情况。在查询住房公积金情况时，应当使用的是住房公积金的查询密码，该初始密码为其住房公积金个人登记号的后六位，遇“X”左移一位，其中个人登记号是印制在联名卡面上最下方的20位数字。
例如：一个人的个人登记号为12345678998765432100,那么他的查询密码为432100；一个人的个人登记号为12345678998765432x00,那么他的查询密码为543200。
联名卡办理完成后，原来的老版的住房公积金查询卡自动失效。
2、此联名卡同时又具有银行借记卡的功能，作为普通银行卡时，此卡初始状态是零余额的。因此，如果持卡到银行网点柜台或ATM机进行查询，银行卡的金额应该是为零的。