主题：【购房支招】“房”忽悠秘籍--房贷篇

随着住房金融的发展，越来越多的市民通过按揭圆了自己的住房梦，提高了本人与家庭的居住质量。但是，在借款人办理银行贷款时，银行专家发现，不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。

房贷七要七不要

七要：

一、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

二、办按揭要选择好贷款银行
对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务?以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

三、要选定最合适自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款?以此减少利息支出的个人。

七不要：

一、申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

二、在借款最初一年内不要提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

四、取得房产证后不要忘记退税
当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。待您所购住房成为现房，并办妥?地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

五、贷款后出租住房不要忘告知义务
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

六、贷款还清后不要忘记撤销抵押
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押?

七、不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

2.你所支付的价款和获得的优惠

贷款银行可能会?过收取房贷预付利息来降低你的贷款利息，或者提供其他的优惠，而实际上这些所谓的优惠对你一点好处都没有。所以，你要了解你最终会支付多少钱，又会得到什么优惠。

4.如何选择固定利率房贷及其代价

如果你选择的是浮动利率房贷，那么它就会随着中央银行利率的调整而不断变化。如果你想把房贷利率固定在某个基准点，来减少加息带来的损失，那么你就要选择固定利率房贷。你要向你的贷款银行了解它是否提供固定利率的房贷产品，而选择它需要付出的代价又是什么(通常固定利率房贷的利率要?于浮动利率)。

5.提前还贷是否存在罚金。

很多银行都设置了提前还贷的罚金。在美国，有些罚金是贷款数的1%，有些是收取6个月的利息，有些则只有你申请再融资或者交付了至少20%的贷款额才肯接受申请，也有些银行会给接受提前还贷罚金的购房者提供更低的利率。在中国，虽然银行现在还不收取提前还贷的罚金，可是如果购房者想要办理提前还贷却困难重重。

6.需要交纳的房贷首付款的最小额

在美国，你所能获得的房贷利率和条款还与你所缴纳的首付款有关，一般的首付款是支付额的3%~20%。你交纳的首付款越多，获得的利率就会越优惠。如果你的房贷资金交得快，还会获得免费的房贷险。

在房贷发放进入紧缩期内，购买首套房的市民办理按揭?款要注意些什么？

加息期内 谨慎选择贷款额

将来不排除继续加息的可能性。在利率看涨期，理财师表示，首次置业者应该谨慎选择贷款额，严格秉承每月还款额为月收入一半的贷款原则，不要超负担贷款，还款压力相对就会小一些。

在房贷发放进入紧缩期内，购买首套房的市民办理按揭?款要注意些什么？

加息期内 谨慎选择贷款额

2014年，不排除继续加息的可能性。在利率看涨期，理财师表示，首次置业者应该谨慎选择贷款额，严格秉承每月还款额为月收入一半的贷款原则，不要超负担贷款，还款压力相对就会小一些。

利率调整 尽量选择来年起算

“各家银行执行利率的调整政策不同，购房时一定要询问清楚。”市区某银行的理财师提醒，现在处于加息周期，首次购房者在签定贷款合同时，要看清合同上的利息调整起算时间，最?选择从下一年度开始按新利息起算。这样，可以节约些利息成本。

他们表示，就现行的贷款合同来说，如果出现利息调整，新利息的起算时间一般由购房者自行选择。选择项有四个，分别是下月起算、下一年1月1日起算、下一年签约日起算、下季度起算。一般购房者也不知道自己有自由选择的权利，往往糊里糊涂地由银行的人代选了事。