主题：不可不知的选房细节军规，大家来看看吧
- 发表于2014-03-12
节4集约设计 同样的面积划分起来 就要看空间把握能力了 正常而言，北方通常是130平方米做到舒适两居，100平方米做到正常两居，然而很难想象118平方米能做到真正意义的三居，试想用同样的价钱，三居、两居您会怎样选择。
细节5规模 究竟多大的社区规模才是最宜居的？ 城市中真正宜居的社区规模是10-20万平方米，这是一个城市新陈代谢的自然结果，在此基础上开发的社区没有破坏城市的肌理、文脉。中国很多城市的百万大盘社区大多属于万丈高楼平地起，是在一片荒芜的土地上建造的，根本谈不上人文。人文是需要通过很长时间逐渐沉淀下来的，是一代一代人生活习惯慢慢酿成的。如果您恰巧在百万大盘形成和开发建设的过程中入住，还要忍受此区域内后续开工楼盘的干扰。 合理的社区规模对未来的居住环境会产生很大的影响，社区体量的大与小会直接影响到未来公共设施维护、楼宇管理以及安全管控的难易程度。
- 发表于2014-03-12
细节6气质
是不是好房子一看立面就知道
“看上去很美”绝对是好房子的要素之一。很多消费者比较重视对房子和小区的第一印象，这是没有错的，这些都是您将来抬头不见低头见的东西，看着顺眼，才能住着舒心，不是吗？一大片涂料刷上去的建筑物随处可见吧？表面不平整，到处都是裂缝，心里能舒服吗？
要让房子的外观耐看，首先一个就是外立面，包括贴面材料的使用，包括涂料色彩的搭配，包括窗户阳台等看得到的东西，都要合乎您的审美观。
专业眼光认为整体外观不应超过3个色调，低档的外立面经常在窗上就看出五颜六色。
- 发表于2014-03-12
细节8主入口 社区主入口是您的门面 社区入口是隔开您社会生活圈与自家私密性的第一道门，是安全感的首席屏障。住过后您能体会到：这扇门“奢侈”一点真的很重要！因为它是您居住尊贵感的最好体现。 如果您去过其他城市的中海项目，或身边有朋友在其他城市住在中海的社区里，您可以问问：社区的入口有必要如此“气势恢弘”吗？
- 发表于2014-03-12
细节9园林景观 井盖其实最考功夫 如果说要找一个办法去衡量一个社区园林景观的好与坏，那么最为直接的衡量标准，就是看社区的井盖是否扎堆呈现或凌乱分布。一个好的景观设计一定会避免这些问题的出现。
细节10大堂
入户大堂最能体现尊贵感
大堂不仅代表了建筑的气质，更是您回家的第一站，高挑的空间与精细的选材能让您回家时倍感尊贵
- 发表于2014-03-12
细节11电梯间 明厅电梯间实属难得 电梯厅是纵向交通的重要等候空间，如果是精装的，并且四面瓷砖上墙，会比普通涂料更能体现对客户的责任感。
细节12出房率
80%的出房率 一定是句真实的谎言
您知道出房率的计算公式吗，您知道简单的公式可以有多少不同的诠释吗？或者理解上会存在多大偏差吗？
在选房过程中，出房率是不能仅仅听开发商一面之词的。
真正的出房率一定要看官方认可的《房屋面积计算表》。
高层建筑的出房率在73%-75%之间，已经算是好房子的标准了！
如果您得到的答案远超于这个数字，请查看《房屋面积计算表》，否则您只能得到一个美丽的谎言。
- 发表于2014-03-12
细节12出房率
80%的出房率 一定是句真实的谎言
您知道出房率的计算公式吗，您知道简单的公式可以有多少不同的诠释吗？或者理解上会存在多大偏差吗？
在选房过程中，出房率是不能仅仅听开发商一面之词的。
真正的出房率一定要看官方认可的《房屋面积计算表》。
高层建筑的出房率在73%-75%之间，已经算是好房子的标准了！
如果您得到的答案远超于这个数字，请查看《房屋面积计算表》，否则您只能得到一个美丽的谎言。
细节13电梯 电梯要看品牌和载重量 真正高档社区的电梯一定是一线品牌的，例如：THYSSEN KRUPP、SCHINDLER、MITSUBISHI、OTIS、KONE等等。一般来说住宅使用合资品牌的电梯居多，但是也有些楼盘采用国产品牌的电梯。电梯是垂直交通的命脉，直接关系到业主以后使用的安全性和舒适度。 选房的时候一定还要注意电梯的载重量，它的大小直接决定了以后使用的便捷性，载重至少应该是900kg以上的，有些楼盘采用了800kg或830kg的电梯，这样降低了开发商的成本，但是这种载重量的电梯空间会相对狭小，将会给业主日后的使用带来诸多不便。
- 发表于2014-03-12
细节14管道 “裸露的横管、立管”是设计的禁区 很多楼盘的横管、立管排不开，就排到了分户通道的南墙上，也就是户内面积被侵占了。 选房时，您可以注意下其他卧室旁边是否有电梯间，管井是否设计合理，因为它将决定家中的每一面墙是否笔直…… “不能让管井占用户型面积”是项目最初设计时的铁定命令。
细节15户门
入户门要看是单扇门，还是子母门
搬家进大件的时候，如果有了子母门两扇同时打开，是不是好进？平常不开的时候，子扇的后面，是不是可以放个鞋柜？
- 发表于2014-03-12
细节17功能分区
不希望睡懒觉的时候被打扰吧！？
好房子的整体空间布局应考虑到动静分区。
虽然现在家庭的访客很少，但家庭内的动静分区，还是很有必要的。您总不希望睡懒觉的时候被打扰吧？您选的住宅客厅与卧室是否分离？这样的户型可以避免休闲与休息的相互干扰，保持各居室空间的独立性。
细节18厨房 穿过客厅，再去厨房，等于没有设计 考量户型设计的好与坏，首先应该检验它是否充分考虑了人的生活习惯。 进门最近的应该是厨房，当您提重物进家时，很快就能进到厨房。您总不希望拎着菜市场买的活鱼，穿过客厅，在地板上留下水渍吧？
- 发表于2014-03-12
细节19餐厅
拥有多大尺度，才是好的餐厅？
餐厅的尺度其实也很重要，3米以上的开间不但可以为您提供一个更为舒适的行动空间，更能容纳一个实用性很强的餐边柜。
细节20卫生间
卫生间的尺度中有大学问！
在这里提示您，在您挑选三室户型的过程中，是否注意过要有两个卫生间，如果只有一个会非常不方便。除此之外一定要是明卫，最短面墙的尺度要大于1.8米，在挑选卫生间时请您放下身段，坐下来体验一下坐便器周围的空间是否局促，收纳空间安排的是否合理。
细节1地段 是您选房的不二法门地段。还是地段！ 地段永远是相对的，根据个人需要，相对于是否临近工作地点、父母的居所、子女的学校等。选择区位地段还要考虑时间距离、周边是否邻近轨道交通、快速路等路网体系，还有地段今后的发展前景等因素，地段的概念也随之得以延伸。
细节2品牌 品牌远不止两个字这么简单 我们平时选择皮具的时候总会知道类似LV、GUCCI等品牌，它们不仅代表着最前沿的设计，也是品质的重要保证。买房子是把一生的财富积累托付给一间公司，为何不选个值得信任的品牌开发商呢？ 开发商是产品和服务的提供者，如果说品牌能带来什么，应该是工程过程操控能力与兑现承诺的能力。这些体现在房子的规划设计、工程施工质量、客户服务等等。