主题：【商住楼定义】商住楼就是商业用房和商品用房的结合物
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发表于2013-09-05
在当前的房地产市场，不少城市都出现了住宅和商业地产“倒挂”的现象，即住宅市场热火朝天的同时，商业地产却在原地踏步。造成这种现象的原因是多方面的。
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发表于2013-09-05
以北京为例，当地住宅市场以刚性需求为主。每年都会有大量大学生和农民工涌进北京，其中很多大学生在毕业前就买了房。虽然现在有限购措施的制约，但是民间规避限购的办法不少。另外，北京新房一直以来的供不应求也是住宅受追捧的一个原因。
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发表于2013-09-05
随着住宅市场供求矛盾的越发突出，再加上北京的限购措施，很多消费者挤入商业地产市场，瞄准商住项目。不过，商住项目由于本身是商业项目，只是开发企业为了销售便利而进行的商转住实践，合理却不合法。这样的隐患，致使商住项目的空间与纯住宅项目无法相比。原因有以下几点：
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发表于2013-09-05
第一，一般住宅的产权为70年。《物权法》中规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。住宅产权问题实际已经解决。但《物权法》同时规定：非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。这给商改住写字楼的产权埋下隐患。而产权的模糊，必然使价值大打折扣。
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发表于2013-09-05
二，与一般住宅享受国家补贴的水电价格不同，商住项目要承担商业水电价格。商业门店和机构倒是可以适应，但普通居住人群没有承受商业水电价格的能力。而且商住项目一般没有燃气设备，生活不是很方便。
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发表于2013-09-05
第三，在契税等费用方面，商住项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税。房屋转手的过程中，相关费用是按照商用标准来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%。另外，商用转让还要征收营业税、土地税等，使成本更高。
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发表于2013-09-05
第四，商住房无法迁入户口。而消费者关注的附加值，如和医疗配套，只有住宅项目才具备。我们能够发现，这两年，房概念有着充分的市场发挥。
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发表于2013-09-05
第四，商住房无法迁入户口。而消费者关注的附加值，如和医疗配套，只有住宅项目才具备。我们能够发现，这两年，房概念有着充分的市场发挥。
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发表于2013-09-05
第四，商住房无法迁入户口。而消费者关注的附加值，如和医疗配套，只有住宅项目才具备。我们能够发现，这两年，房概念有着充分的市场发挥。
顾名思义，商住楼就是商业用房和商品用房的结合物。
顺便提一下（希望对您有所帮助），沿街而建的商品房都带有经营性商业用房，地段明显，周边生活设施配套齐全，所以价格也较高。但此类用房也因受地价影响，所以小区环境也相对较简陋（比如容积率，低绿化率等）区别。
比如建筑标准，水费，水电费纳税 抵押贷款额度都不一样
从官方定义来说，容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下，价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定位普通住宅。一般情况下，商住楼可以是普通住宅，而普通住宅也可以是商住楼，因此这个问题很难区分来讲。