主题：住宅用地产权年限你了解多少，产权到期房子何去何从？
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发表于2016-03-31
到期了还得续，又是钱，干嘛要有年限的期限啊，
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发表于2016-03-31
这样一说，完全看国家的规定了呗
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发表于2016-03-31
- 引用：局外亼ut在2016-03-31 16:32:28写道：
- 2楼
到期了还得续，又是钱，干嘛要有年限的期限啊，
你这话说的，人家政府也不可能让你白用人家的地啊
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发表于2016-03-31
有用的科普，现在终于清楚啦
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发表于2016-03-31
房子到不了70年都成危房了吧
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发表于2016-03-31
别太担心，一般三十多年，房子就要拆了
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发表于2016-04-01
请回答2012814，您好！您所发的帖子“住宅用地产权年限你了解多少，产权到期房子何去何从？”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2016-04-12
请回答2012814，您好！您所发的帖子“住宅用地产权年限你了解多少，产权到期房子何去何从？”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。
住宅小区70年的使用权到了房屋和业主将何去何从,很多人其实并没有深入考虑过,70年产权到期之后房子到底该怎么办?根据我国相关的政策70年产权是指,根据我国的法律的规定,“土地的使用权”与“房屋的产权”完全是两个不同的概念,土地的使用权出让的年限是,居住用地的使用期长70年,70年的土地使用期满以后,土地收归回国家有,地上的建筑物仍然属于业主,就是70年的产权。如果要再次申请土地的使用权,则应该根据当时的地价水平进而补缴土地的出让金。
1、土地使用者向土地管理部门提交续期的申请书,除了根据社会的公共利益需要收回的外,应当予以进行批准。获得批准续期的土地,重新签订土地有偿的使用合同,支付土地有偿的使用费后。这样你的房产权便得到了延续。当然变成危房强制拆除的要除外。
2、土地的使用者未进行申请续期的,土地使用权和地上的房产将由国家无偿收回。房屋权也就会自然的消失。
3、土地的使用者提出续期申请后,根据法律相关规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要进行收回程序的),土地的使用权将国家无偿的收回,但对于地上的房产,根据收回时的残余的价值国家将会给予相应的补偿。
本想要把房子遗留给子孙后代,在目前的社会环境中看来是很不可能的了。70年的产权到期之后,你就只能等着续期或者是国家赔偿了。而很多房屋的业主都会认为,现在这30年的建筑寿命其实也就无关紧要的,因为房屋的本身,本身就会是越用越旧,买房和保值,其主要第来源于土地的部分,即使是房屋的建筑寿命到了,只要土地的使用权还在,就依然能起到保值的效果。因此对于房屋的业主来说,理想的状态应该是房屋的建筑寿命到了就进行推倒重建,但必须保障自己的利益化。