主题：保定兴邦房产跑路 通过房产中介买房注意事项~~切记~

9月5日，保定市兴邦房地产经纪有限公司（以下简称“兴邦房产”）及所属的33家店面，在一夜之间“人去楼空”，主要负责人失联，数十名已交购房款的市民无处讨回房款，只能在兴邦房产总部等待。此次兴邦房产全国连锁式“人去楼空”引起广泛关注，也引起众多消费者对于置业安全的思考。房屋交易过程中有哪些风险存在？如何规避？遇到交易风险又该如何减少损失？在这里~~给大家支支招，买房时切记啊~

一、注意房子的产权问题，是否齐全，如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了？现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期，二期？一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到~因为确实有十年八年都下不了房产证的楼盘~

二、签订二手房合同时，一定要和房东见面，大多数时候房产中介为了双方谈价方便，一般都不会约房客双方见面，关于这一点一定要理解，因为和交易相关的事项没有落实好，没有把房价拉到双方都能接受的程度，贸然安排双方见面，反而不利于签订合同，但是，在电话谈妥价格时候，一定要要求见房东，必须滴~

三、买二手房尽量找大中介，直营房产中介，或者是有多处连锁店的，小中介，租个门头几张桌子几台电脑，加起来资产不过二十万，怎么保障客户几百万的签约合同~而且还有可能出现恶性事件的风险，大的房产中介，可能佣金不打折，可是几百万的房子都买了，不差这个小钱，不能因为这点钱而给自己带来更大的风险~

四、买房不能盲目，要有自己的判断，该买的时候就买，不能持币观望，不动产再调控，也比把钱放银行负利率强。反过来，不该买的时候，也别因为大家风传房子要涨了而去买房，要理性，认为合适自己的就果断出手，别去计算抄底，如同买股票一样，你非专业，永远不可能抄到最底，别妄想战胜市场，股市，房市，原理都是一样的。

五、关于亲友团和律师：亲友团的力量是巨大的，最集中的体现就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要坚持自己的看法，因为朋友用什么来表示对你的关爱呢，就是给你想买的东西提意见，一般都是负面意见。再就是律师，我从业4年来，从没有成功签约过带着律师过来买房的客户，因为律师都是很专业的，怎么体现他的专业和敬业呢，就是要求合同条款完全保障他方的利益，对房东方极其苛刻，导致房东认为不公平，结果谈崩了，后来我们分析，带着律师过来的单子谈崩最主要的原因就是律师不是为了买卖成交而来，而是为了表现他们的专业而来的~

六、关于风险：任何交易，任何合同，风险都是存在的，所以，就算交易条款再有利于买房你，房东想赖账，你也得陪着他打官司，怕麻烦，就把关注点放在其他细节上，严格控制风险，比如，先责成中介机构去查一下房子的产权问题（找一个你值得信任的经纪人重要），签订合同的时候中介留物业押金，签约时注意看房东带过来的房产材料，签约合同中注明房子里的物品，还有有车位的房子，一定要单独签在附加合同里，切记~

七、私单：四年的从业经验告诉我，通过中介看好了房子，直接找房东成交的客户，十个有八个都买贵了，道理很简单，房东一看你自己直接找过来了，房子肯定是看的很好，价格就不给你落了，而且这样直接谈价格，没有中间人缓冲，很难谈到理想的价格，所以这类客户最终买入的价格一般都比房东给中介的底价高了很多，我记得最多的一次是麦岛锦园的一个单子，买主多花了17万，唉，真是无语~

八、一分钱一分货，又好又的房子从逻辑上说并不存在，存在的都是相对的，比如说，这个房子和同类房子相比是性价比最高的。这样说是不是有点矛盾？我只是想告诉你，别幻想用最的价格买最好的房子，另外，房子的性价比都是对比出来的，买房子要理性~

九、关于：很简单，你看看周边，如果你想买的那个小区，周边没空地房子都盖满了，也没有什么大的商场要开业，也没有什么要新建，也不会有地方再建公园，那么，这个小区的就是和地区的一样，别的地方涨多少这里就涨多少，不会比别的地方涨的快和高~

十、你非专业，你挑的房子有可能是自己喜欢的，可不见得是性价比最高的，如果你的房子只是买来而不是单纯的自住，那么就找一个值得你信任的房产经纪人吧，然后相信他为你选的房子，怎么去观察这个经纪人值不值得信任呢，用做私单诱惑他，如果你出的砝码已经足够高，他还不为所动，那么这个人基本上就行了~

支招：房产交易市场鱼龙混杂，消费者需仔细辨别

选择正规的房企和中介

容大地产营销总监郭学飞:在选购一手房时，尽量选择实力开发商，可对比以前的项目情况来判断。一手房的手续相对二手房更加复杂，开发商售房需要具备“五证”，购房者可以实时在相关部门网站了解项目的进展。

四通房产总经理程华：购买二手房，并非买卖双方“你情我愿”就可达成交易。消费者在选择二手房交易公司时，尽量选择在保定时间较长、资历较老、口碑较好的中介公司，尤其是开办时间较长的本土中介公司，流程比较规范，也相对比较安全。对于有些中介出售不正规房源，消费者一定不可贪图一时，要选择正规二手中介的正规房源。

及时了解项目进度，详细了解产权信息

华中地产销售经理马经理：购房者在购房之前，首先要考察开发商的经济实力，看它是否在当地或外地开发过项目，尽量选择有开发经历的开发商，因为这样的开发商较为成熟，运作模式也比较正规。同时考察该项目的土地情况，如果项目涉及拆迁，消费者要稍加注意。

十方家园房产总经理丁智：买主在选择了自己满意的房源之后，一定要详细了解卖主的产权信息以及房子的其他“隐晦”信息。有的卖主在卖房时会故意隐瞒一些事实，比如房子质量问题、房本手续问题等等，所以作为买主，一定要多和中介公司经纪人沟通，在签约之前，排除相关问题。作为中介来说，除了帮助客户选择合适的房源和付款方式外，也要负责排除房源潜在的风险。

民生房产西区总监吴祁璇：在产权方面，需要提醒消费者，一定要详细了解房主的产权状况以及婚姻状况，尽量避免离婚争议房产。在资金方面，买卖双方一定要提高警惕。如果是全款购房，正规房产中介基本可在一到三个工作日完成过户以及资金交易；如果是贷款，从银行审批到过户再到抵押房款，也可在一个月到一个半月完成。如果没有在合同期限内完成过户，买主一定要及时地要回房款。

交易环节，打款选择有银行的对公账户

民生房产西区总监吴祁璇：我们采用的是专款专用、“三点一线”的资金运作模式，例如买主使用工商银行付款，那么这些款项将在过户之前，打到我们公司的工商银行账户中，卖主也必须使用工商银行来提款。如此一来，房款账务清晰明了，如果哪一笔资金出现问题，随时可以查清楚，对买卖双方都负责。

同时，燕都记者了解到，正规二手房中介均在银行设立独立对公账户，对公账户交易资金由银行，交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章，资金安全有保障。

留存证据

防止开发商、中介“跑路”

河北中宁律师事务所张志伟律师：消费者在与二手房中介交易过程中，签订房屋买卖合同前，应将付款、交房、过户等主要内容约定具体明确，同时一定要留存好合同、收据等相关材料。如果一旦遇到二手房中介“跑路”，第一时间报案之后，可以向法院起诉，申请诉讼。

如对上述内容以及买卖房屋流程、相关手续办理不是很清楚，建议在买房前咨询相关专业人士。