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主题:【房天下在线指导】买靠谱房步之如何查询楼盘五证情况

发表于2016-08-15

8月10日保定土拍结束之后,有人欢喜有人愁,但是这次的土拍给买房的人一次深深的警告,那就是买房一定要看好楼盘证件情况。其实在保定,大多开发商均选择在还未建房或者着手盖楼就已向外销售,此时的楼盘无论从房价还是户型对购房者来讲都具有强大的诱惑力。但此时的楼盘的弊端则是——五证不齐全,甚至可能五证全无。更有甚者,没有拍地就开始出售了。


其实早之前房天下也一直给大家推荐一些如何查询楼盘五证的帖子,今天小盒子就再次为各位购房者讲解一下,作为购房者我们应该如何查询楼盘五证情况,做到买房心中有数!


那么,首先要了解的是什么是五证?(根据五证办理的先后顺序罗列)


建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证——商品房预售许可证


其次,根据其办理先后顺序依次罗列出五证中各证的查询方法(保定)


1、建设用地规划许可证(规划局审批颁布):登陆保定规划局——》规划公示——》审批信息——》建设用地规划许可证公示——》公示查询(查询地址:http://www.bdghj.gov.cn/







发表于2016-08-15

2、国有土地使用权证(土地局审批颁布)

该证是五证中重要两证(和预售证)之一,相信大家在本次土拍中也深有体会,因此在选购楼盘时,其他三证可暂且略过,如果该证开发商暂时无法拿出来,可以根据小盒子下方给出的方法予以查询。


登陆保定市国土资源局——》公告公示

查询地址:http://www.bdgt.gov.cn/








注意:只要该楼盘已在对外销售,那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示,因此就算暂时为取得土地证,也可及时了解该楼盘土地情况,这里要注意的是土地性质,一般均是以出让形式存在,而若出现划拨情况,就要注意该楼盘是否为小产权了。

发表于2016-08-15

5、商品房预售许可证(市房管局审批预售科下发):

登陆保定房管局服务网——》点击预售查询即可查询;(查询地址http://www.bdfdc.net/






重点说明预售证重要性:预售证是开发商销售期房的合法凭证,拥有预售证的楼盘也就意味着是可以合法买卖的商品房,开发商已经缴纳土地出让金,因此对购房者来讲,对其所购房产拥有完全使用权。所以要切记尽量购买有预售证的房产,以保证自己的权益。


发表于2016-08-15

上述主要对其商品房五证查询方法做详细讲解,当然对于购房者五证是买房的前提,而其在购房后的后续相关手续也不可马虎,其中购房合同备案查询,开发商企业资质,物业资质等做一番认真查询,毕竟房产纠纷有不少来和合同,开发商,物业密切相关。


后小盒子助各位网友买到属于自己的好房子哦

发表于2016-08-15
小盒子看房,您好!您所发的帖子“【房天下在线指导】买靠谱房步之如何查询楼盘五证情况”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2016-08-16

现在开始科普五证齐全了

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