主题：【证件盲区】不是开发商拍了地就有土地证了没有【它】就没有证
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发表于2016-12-06
所以说土地证还是要看原件
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发表于2016-12-06
就是说有土地证了就是已经有两个证了呗
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发表于2016-12-06
要等到建设用地规划许可证公示以后这个房子才可以考虑买呗
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发表于2016-12-06
- 引用：没事儿有事儿挑个刺儿在2016-12-06 09:24:11写道：
- 4楼
就是说有土地证了就是已经有两个证了呗
是这样的，建设用地规划许可证和土地证
经常上规划局网站的人肯定知道规划局上面有很多回答，其中就有很多人问XX房子有没有证啊，规划局就回答XX目前未办理建设用地规划许可证。当然人家规划局的职责所在就是规划证。不过今日通过一个帖子才让我了解到，一个困扰我很久的证件盲区！
首先一 五证的顺序【建设用地规划许可证——土地证——建设工程规划许可证——施工证——预售证】这个顺序是对的。
但是土地证不发，怎么敢进行规划么？其实我们大家都理解错误了，我们传统意义上的土地证，是拍地的结果，然而拍地不代表你拿下了土地证。而根据资料显示，只有拍地以后 申报了小区的规划，等到这个建设用地规划许可证批下来以后，土地证才会有可能通过审批。
重点来了：没有建设用地规划许可证这个房子就一个证没有。
借用别人的帖子内容给大家展示一下规划用地证和土地证的办理顺序。
一、 土地挂牌：
发布挂牌公告
出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。
出售挂牌文件
在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。
审查挂牌资格
根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。
挂牌
在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。
二、 摘牌
受理竞买申请
在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书（签字盖章）、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金（缴交履约保证金的票据复印件）。
揭牌
挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。
公布成交结果
活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。
三、签订出让合同（转用地性质的，先办理建设用地规划许可证）
成交确认书约定的时间，签订《国有土地使用权出让合同》，需提供摘牌时准备的资料复印件一套，另加县政府批复一份。
四、办理建设用地规划许可证
1、建设用地规划许可证申请表(盖单位公章)；
2、立项批复；
3、《建设项目选址意见书》及附件（复印件）；
4、项目合同（复印件）；
5、经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1：500或1:1000勘测定界图，提供一份电子材料；
6、关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件（出示原件）；
7、出让成交确认书；
8、《国有土地使用权出让合同》复印件。
五、办理国有土地使用证。
1、 摘牌时准备的资料复印件一套；
2、 出让成交确认书；
3、 建设用地规划许可证复印件（验原件）；
4、 《国有土地使用权出让合同》复印件；
5、 土地登记申请表（盖单位公章）；
6、 地籍条查表（盖单位公章）；
7、 土地使用权审核（盖单位公章）。