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主题:保定那些消失的城中村 年底盘点下城中村改造项目的前世今生!

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保定买房百晓生

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发表于2016-12-08 15:59:01 |只看该作者
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一想到城中村,脏、乱、差往往是印象,只容一辆自行车通过的狭窄小道,挤挤挨挨的城中村自建房暗无天日,住满了错综复杂的打工者,刚毕业的学生、普通上班族、外来务工者,甚至不务正业的三无人员。村子里污水横流、垃圾遍地,但却在这样的环境中遍布着饭馆、餐厅、小吃摊,且由于人丁的兴旺生 意也火爆。

冬天的时候,由于家家户户的小锅炉,整片整片的城中村吐着无数的黑烟,给整个城市也带来无法逆转的环境污染…… 

于是这几年保定市区很多城中村开始了拆迁改造。有的已经入住了新房、有的还在建设中,有的连拆迁还没有拆彻底……那么,现在保定的城中村改造现状如何呢?今天就跟大家来聊聊保定城中村改造项目的前世今生!


一、卢庄村城中村改造项目——荣联天下城


项目位于恒祥大街以东,金专路以北。荣联天下城共30栋楼,12-32层 。5区2栋32层。6区共规划6栋楼,1号楼32层,2、3、5号楼12层,6号楼15层,7号楼18层。顺利拿证还是挺好的。



现状:

五区的两栋楼已经入住,二区、六区正在建设中,交房也近在眼前了。

保定那些消失的城中村 年底盘点下城中村改造项目的前世今生!


证件:

五区五证齐全、二区、六区已经获得了建设建设工程规划许可证,还差施工证和预售证


保定那些消失的城中村 年底盘点下城中村改造项目的前世今生!

保定那些消失的城中村 年底盘点下城中村改造项目的前世今生!

目前荣联天下城没有房源在售了,新房源不知道什么时候再卖了。

听说6区3#要建设被动式住宅,样板示范区已经弄好了等待开放,节能环保保温性强,赶紧开放示范区吧。




本帖 保定买房百晓生 于2016-12-08 17:27:50 编辑过,共被编辑过2次
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保定买房百晓生

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发表于2016-12-08 16:20:52 |只看该作者
沙发

二、西小庄城中村改造项目——蓝湖郡


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项目位于南防洪堤南,利民路以西,规划建设用地约7.8公顷,地上总建筑面积约24.95万平方米,其中保留住宅建筑面积2.50万平方米,容积率3.19,建筑密度18.85%,绿地率35.6%,规划设置了幼儿园、垃圾站、公厕、居委会等配套服务设施。蓝湖郡项目共10栋楼,1、2号楼33层,3号楼30层,5号楼18层,6号楼26层,8号楼30层,9、10 号楼33层。



现状:已经是现房了,3、4、5、6号楼是五证齐全


证件

【地段王者】细数保定那些有证的城农村改造项目!
【地段王者】细数保定那些有证的城农村改造项目!

目前蓝湖郡没有房子啦,售完了。有没有二期就不知道了,西小庄的地界还是挺大的。




本帖 保定买房百晓生 于2016-12-08 16:22:27 编辑过,共被编辑过1次
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保定买房百晓生

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发表于2016-12-08 16:42:58 |只看该作者
板凳

三、罗丝庄城中村改造项目——白云兰郡


要说白云兰郡这个地界真是好啊,的时代万博商圈,出门就是菜市场,出门就有公交车,就有健身小公园。保定市能与之PK的也只有万博后面四里营了。


关于证件:目前已经获得了施工证,就差预售证了,很神奇的就是既然是合法的房子,但是为毛有维X权呢?还记得走百花路的时候看到拉条幅的,貌似是螺丝庄的人。在售楼处也是大门紧闭什么动静也没有。到底是什么事儿没解决清楚呢?

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位置:

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小区有两个出入口,主入口是在裕康街方向,次入口是在时代路方向。项目占地约3.43万平米,规划总建筑面积为11万平米,容积率约3.19,绿化率34.5%。

鸟瞰图是这个样子的,房子不多。小区规划四栋高层,南边的这栋楼是1号楼,共27层。由南往北依次是2号楼、3号楼、4号楼,这三栋都是30层的高层,1#为返迁楼。2#、3#、4#是商品房。


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当初小道消息说过,白云兰郡这房子7千起是肯定的,不过那个时候保定市7千的房子也是比较少的。现在没有个1万5是不可能的吧。

说是没有销售,不过从网上已经开始搜到一些信息,还有二手房销售的信息……

这就是个问题了。


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保定买房百晓生

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发表于2016-12-08 17:16:45 |只看该作者
4楼

四、冯庄村改造项目——清山公爵城


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整个项目分为南北两区分期开发,首期开发的是北区,北区占地面积13.79万平方米,共27栋,其中11栋7层花园洋房,16栋高层,建筑面积68-330平米。

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清山公爵城项目位于复兴路与长城街交汇处,由保定市金马房地产开发有限公司开发,项目总占地500亩,总建筑面积百万平方米,绿化覆盖率为64.5%,容积率为2.5,由高层、小高层、花园洋房组成、同时内配幼儿园、、会所以及6万平米商业。



现状:

9月30日,9#、10#、11#、15#共四栋楼已经交房


清山公爵城一期盛大交房



证件:15#,20#,7#、10#,11#,12#,13#,16#,19#,8#,9#已经有了预售证

【地段王者】细数保定那些有证的城农村改造项目!


路过复兴路远远的就能看到清山公爵城楼顶上金灿灿的宝鼎,真是显眼。作为城中村改造项目,清山公爵城的定位很。现在一期交房了,小区里的环境也实实在在的呈现了出来,着实不错。

不过目前也是没有房源了,一期都售罄了,只剩下底商在售中。



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保定买房百晓生

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发表于2016-12-09 17:41:14 |只看该作者
5楼

五、岳庄村改造项目——枫林花溪、华舜、悦水澜庭


保定市岳庄村改造详细规划项目位于长城大街西侧,莲池大街东侧,规划总用地面积约43.07公顷,建设用地面积约31.71公顷。总建筑面积62.92万平方米,容积率1.98,建筑密度14.32%,绿地率37.55%,规划设置12班幼儿园、36班、派出所、肉菜市场等配套服务设施。


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据悉,岳庄村的整体改造是由保定安信地产申请并获批的,不过整个规划的建设是由保定安信地产、保定市华舜地产、保定市金阳地产三家共同开发,即枫林花溪华舜、悦水澜庭三个楼盘组成了岳庄村的整体改造。


保定那些消失的城中村 年底盘点下城中村改造项目的前世今生!


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现状:

枫林花溪已经售罄交房入住了,悦水澜庭和华舜还在开发中。悦水澜庭目前是封盘中。


证件:

近的消息就是华舜前一阵子拍地了。18226平方米的土地!华舜的开发商拿到了。

BUT,拍地不代表这它就有土地证了。

证件顺序是建设用地规划许可证-土地证-建设工程规划许可证-施工证-预售证,

也就是说开发商需要把小区的规划向规划局申报,通过审批后拿到个规划证才有资格去取得土地证。

目前还没有从规划局官网上找到的个规划证,SO它不能说是有土地证的房子。

PS:华舜占地面积200001平米,拍得的才18226平米,小区的整个土地还不全都是开发商的呢。





本帖 保定买房百晓生 于2016-12-09 17:43:03 编辑过,共被编辑过1次
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保定买房百晓生

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发表于2016-12-09 18:00:44 |只看该作者
6楼

六——西鲁岗城中村改造——同美生活区


‍‍鲁岗辛村改造规划项目位于乐凯大街东侧,徐庄路南侧,创业路北侧,规划总用地约21.2公顷,建设用地面积约17.9公顷,总建筑面积55.6万平方米,容积率2.56,建筑密度15.40%,绿地率39.02%,规划设置8班幼儿园、24班、集中商业等配套服务设施。

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同美生活区项目位于保定竞秀区乐凯街999号,由保定华宇地产开发有限公司开发,项总占地面积为266668平米,总建筑面积67万平米,容积率2.77,绿化率为37%。

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现状:

现在同美生活区的回迁房已经交房入住了

关于证件的问题:没有见到过挂地和拍地的信息。


 



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保定买房百晓生

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发表于2016-12-09 18:14:36 |只看该作者
7楼

七——中廉良中村改造


玉兰花园


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也是好的地段,出门有公交,旁边有市场,走走有,三站地到保定主城商圈,居住起来很方便。

这个房子重要的事儿就是,玉兰花园的开发商大榕树集团和绿城签约了,听说以后小区的物业由绿城来负责。



现状:部分楼栋已经建了起来




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保定买房百晓生

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发表于2016-12-09 18:21:04 |只看该作者
8楼

八——北高庄村改造——爵仕豪园



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爵仕豪园项目位于恒祥街与北二环交叉路口东南侧,由河北尊爵房地产开发有限公司开发,总建筑面积50余万平方米。绿化率45%,容积率2.98。



现状:

目前已经有两栋楼交房了,关于证件问题,目前一个证木有。






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保定买房百晓生

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发表于2016-12-09 18:27:12 |只看该作者
9楼

——北关村改造——领秀紫晶城



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领秀紫晶城项目位于保定市五四中路与长城大街交叉西行50米路南,总建筑面积50万平米, 1号楼是公寓,为29层,主推建筑面积40-80㎡小户型;住宅19号楼30层,其余住宅为32层,容积3.0、绿化30%。前卫路与三中,有滨河公园、东风公园、军校广场三园,还有大润发、市一医院等


证件:

还没有证件,不过七月保定规划局发布了一个新的规划修改,照这个意思,未来证件应该会补齐。


2015年6年,该项目因违法建设列入保定市房地产开发建设违法行为专项整治工作且已建设完成并处罚完毕。现拟对“领秀紫晶城”项目B1、B2地块涉及控制性详细规划进行修改。终于等到你!领秀紫晶城详细规划曝光!


现状:这个项目位置好,而且属于房,现在也是现房了,看着就是有点密集。采光效果够呛。



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保定买房百晓生

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发表于2016-12-09 18:37:42 |只看该作者
10楼

十:薛刘营城中村改造——康远悦


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康远·悦项目位于竞秀区东风中路与恒祥大街交口西行500米路北,占地158亩,总建筑面积约38万平米;总规划约3108户,居住人数约11000人。车位占比为1:0.6,规划楼栋为20栋,其中13栋高层住宅、3栋楼小高、4栋花园洋房。



现状:

这一块可谓是多年的老问题了,这一块换了多家开发商、也换了多个名字。现在被康远地产接了手,也终于开始动工了。


证件问题:目前也是没有一个证

针对原来的购房者康远地产也发过一个声明。


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