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主题:不做傻瓜!盘点2016保定坑人的4大买房陷阱!

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坏猫小酱菜

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发表于2016-12-13 17:37:55 |只看该作者
楼主

在保定,买房之路套路多,买了房盖不了,买了房住不上,买房了没有本,买了房落不了户,买了房上了不了学。不要以为我是危言耸听,东风路屡次上演的条幅大戏,告诉我们买房的时候要张心眼儿。那些只想挣钱的人,挖了太多的坑,一旦陷进去就是无穷的等待和失望。

明箭伤人,暗箭伤的可不只是人,还有心!细数这些年保定层出不穷的购房暗箭(欢迎大家补充)可都长点心吧。

 

暗箭一:房子证件问题

 

这个问题,真是一个老大难!婚嫁讲究明媒正娶,难道购房就不是吗?买了一套房子,住是住进去了,可是房产本没有,一个证明是你的房子的东西都没有,你心安吗?更甚者,你根本就住不进去!

那咱们看看证件上,有哪些问题:

 

1、土拍≠有土地证

 

说:“我们拍地了,我们有土地证了!”

NO-NO-NO,虽然你土拍成功,但不一定是有土地证。

五证顺序:

建设用地规划许可证——土地证——建设工程规划许可证——施工许可证——预售证。

也就是说土拍结束后,需要在规划部门办理建设用地规划许可证,再去土地部门办理土地证

详见《城乡规划法》第37、38条。所以土拍≠有土地证。


【真爱生命 远离维权】快来辨识这些购房暗箭 不要让自己走上维权路!

 

PS:在有土拍成功这个情况下,给你介绍项目信息,比如说:名称、位置、规划等等一系列信息的时候,不要轻易相信,因为它还没有申请建设用地规划许可证,所以,它是会变的,你以为挑了一个楼间距大的房子,以为选择的是一梯4户的家,等交房的时候,变成了接吻楼和一梯七八户,那就尴尬了!

 

当然,没有土拍的你更不要相信!

 

2、证件有范围,你买的不一定有证!


拍地面积<规划占地面积的情况常出现。大家需要明确一点,证件这个东西也是有个范围的。关注土拍的人知道在土地拍卖的时候都明确拍地面积。偶尔会有这种情况发生,拍得的地10亩,但是整个小区占地50亩,也就是说40亩地还不是开发商的。所以在关注拍地信息时候,要看清楚面积,相关拍地信息可以从国土局查看。


预售证范围需要明确,预售证下发的时候会有标清楼号,到底这个小区几号楼获得了预售证是公示的,如下图!所以在买房的时候,一定要看预售证的原件或者是复印件,看清楚到底是几号楼有证。防范别让他们拿着一期的预售证,卖二期无证房。


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电脑端查看:http://newhouse.bd.fang.com/zt/201611/bdwzcx16.html

手机端查看:http://m.fang.com/zt/wap/201608/bdmfsc.html?city=bd&m=xfdg

 

另附官网查询地址:

土地证:http://bd.hebgt.gov.cn/

建设用地规划许可证及建设工程规划许可证:http://www.bdghj.gov.cn/main/index.asp

施工许可证:http://www.bdzj.gov.cn/

预售证:http://www.bdfdc.net/(此网站近有点任性,大家参考)

 



本帖 坏猫小酱菜 于2016-12-15 10:47:07 编辑过,共被编辑过5次
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坏猫小酱菜

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发表于2016-12-13 17:38:47 |只看该作者
沙发

暗箭二:房

 

学X区X房是买房的重点,很多KFS打着挨着**,**,和**签约等等宣传语,吸引人们的目光。但是,房可不是KFS说了算的。

明确两个概念:1、房依照每年局公示的和初中范围为准

                        2、划分每年多少都有一些变化。

当然如果KFS承诺,买我们的房子就能上XX,那就一定让KFS写到购房合同里,让它的保证具有法律效益,不过这个有点难。同时,在建的是不明确的,不要让规划中的晃了你的眼!


关于学X区X房,首先是问题,你的户口能落在你所在的小区才能在划分的时候报名。

在建小区是没有办法让你的,所以一般它们都不在划分范围之内,除非它承诺,还是那句话写进购房合同的承诺才算数。

具体问题,还是有点复杂的,又说小区的街道地址出来以后才能,也有说用购房合同就能,具体事宜还是咨询小区所在街道办事处。


PS关于初中问题,一定要以每年公示的划分为主!局网站和政府网站会有公示。


暗箭三:房产中介


在此我们所说的中介,是那些不法中介。买房找中介并不一定是坏事儿,但是一定要分清中介说的话是真是假。现在有不少中介为了卖房,没有事实根据的吹嘘,证件、产权、等等,他们都能从中找到漏洞让你上当。

除此之外,某些房产中介,打着在销售大开发商旗下项目的名义,在没有开发商授权的情况下,销售售楼处都没有开始销售的房子,像隆基泰和的未来紫金府项目、还有哈罗城项目,中诚地产旗下的一些项目都被不法中介坑过,数不胜数;

所以说,买房请认准售楼处,你的买房行为是在售楼处进行的还算是比较靠谱。


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本帖 坏猫小酱菜 于2016-12-15 10:01:13 编辑过,共被编辑过1次
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坏猫小酱菜

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发表于2016-12-13 17:39:32 |只看该作者
板凳

暗箭四:产权问题——40年70年照样分

 

在不动产登记后,因为有人会这样宣传:不动产登记,不再区分土地性质啦,住宅和商业一样好!没有40年70年产权之分了。不要相信这种话,土地还是分住宅和商业性质的,也就是说你买的房子还是分70年40年的产权年限之分的。

在不动产登记证内页上,智能更加明确了土地使用时间范围

在网上找了一些照片:


【真爱生命 远离维权】快来辨识这些购房暗箭 不要让自己走上维权路!


暗箭那么多,一定要防!

大家还有遇到什么购房陷阱和暗箭明箭的吗?欢迎写出来~不方便说的,来,咱们私聊~




本帖 坏猫小酱菜 于2016-12-15 10:09:08 编辑过,共被编辑过1次
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保定小巫女

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发表于2016-12-15 14:55:21 |只看该作者
4楼
坏猫小酱菜,您好!您所发的帖子“不做傻瓜!盘点2016保定坑人的4大买房陷阱!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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每天一定要好好刷牙

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发表于2016-12-15 14:56:28 |只看该作者
5楼

还有不少,合同上面的问题

大家还是把购房协议复印一份吧



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条石鲷

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发表于2016-12-15 14:58:46 |只看该作者
6楼

马住先看看,有些情况就发生在我们身边



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我suiyi

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发表于2016-12-15 15:10:32 |只看该作者
7楼

有些中介就是坑人



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主题:不做傻瓜!盘点2016保定坑人的4大买房陷阱!

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