主题：从保定主城区2017供地计划看未来房价，个人观点不喜勿喷~
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发表于2017-03-30
所以就是说，房价还得涨是吗？
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发表于2017-03-30
东西北都发展了，南边的好悲催啊
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发表于2017-03-30
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发表于2017-04-04
所以就是说，房价还得涨是吗？
东西北都发展了，南边的好悲催啊
昨天政府公布了保定主城区2017供地计划，今年计划供应土地560.1068公顷（约合8402亩），其中新增用地537.8517公顷（约合8068亩），鼓励和引导利用存量用地22.2551公顷（约合334亩）。
（备注：数据和图片来源于房天下的新闻）
本来就是一个普通的土地供应计划，但是细细看来，还是能看出一些门道的，关于保定房价未来的走向，我get到了以下几点，纯属个人观点。
1、住宅用地供应增加，地价有望回落。
2016年拍地不多，但是不得不说次次都惊心动魄。尤其是8月份的那次，万科、碧桂园、K2等外地房企，隆基泰和为首的一大波本地房企都参与了抢战。结果大家自然是知道的，土地是卖出去了，地价涨上去了，留下了无数无辜的业主在东风路哭天喊地。（购买五证不全房子的业主到底是否无辜暂且不论，地价上去了，未来的购房者肯定是要买单的。）
去年一整年，房企们对于土地都是很“饥渴”的状态，更有某房企大张旗鼓“重金求地”，可见他们对土地的渴求程度，当然也能看出来，房地产是多么大的一块肥肉，房企们都要抢着来上一口。
不管怎么说，今年土地供应增加，加上国土局对于土拍制度的完善，今年的地价有望得到控制。
2、东部和西部服务用地增加，目测房价又要涨。
一个东湖，一个西部，这两年是赚足了眼球，还有money。尽管这些区域很火，许多人仍然认为在那买房不值。为什么？配套不全。有的小区甚至公交车都没有，更别提超市等其他生活配套了。
政府在供地计划中提到，公共管理和公共服务设施用地以北部新城和西部体育新城为主；交通运输用地以高铁和东湖为主；未来东部、西部的配套更加完善，估计开发商们又要借机了。
3、高新区仍以工业用地为主，可期
2017保定计划供应的工矿仓储用地、商业用地面积并无明显增减，但工业项目用地仍以高开区、保定工业园区和保定经济开发区产业项目用地为主。
从去年开始，政府在大王店等地频频征地，我们就能看出来，高新区那边还是要大力发展的。北部的楼市自然已经比较成熟了，但是北三环还是有空白的，感觉那一片未来也会有发展，房价可能也会有一定程度的增长。
以上是我自己分析得出的观点，大家看看就好，不喜勿喷。