主题：啥是双竞双限？开发商030利润如何？10年禁止买卖你买么？今日一言堂
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发表于2017-05-23
反正开发商不会干赔本的买卖
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发表于2017-05-23
我比较好奇的是，现在市面上那些没有证件的房子，会怎么样？
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发表于2017-05-23
开发商利润这么低的话，它还会好好盖房子么？
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发表于2017-05-23
luckystyle，您好！您所发的帖子“啥是双竞双限？开发商030利润如何？10年禁止买卖你买么？今日一言堂”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2017-05-23
不要face的给自己加个精华，欢迎大家来讨论
因为双竞双限的消息，让保定市又在全国人民面前火了一把。很多人都震惊在大城市出现的政策竟然在保定这个3线城市出现了。保定楼市到底是有多么火啊！作为看着保定房价从3千多涨到快2万的人，不得不说保定楼市不是火，而是畸形！楼市咋样，只能自己体会，不做评价。今天主要是说说啥是双竞双限？
信息蜂拥而出，大家对于这个概念可能还是懵逼的。
双竞双限：
所谓双限双竞即在限套型、限房价的基础上竞地价、竞房价，选择满足条件的开发企业，以满足中等收入阶层的住房需要。
限户型是国家级的硬性指标，《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》第二条中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。（030目前没提到）
限房价即政府先将房价控制在一个范围或一个水平以下，一些已经尝试“双限双竞”开发模式的城市，还有一些其他方式，但都大同小异。13000元/平
先竞土地价，未超土地限价则价高者得；超出，以土地价为基础，以房屋销售平均价为基准，向下竞房屋销售平均价，价低者得。（土地限价1100万元/亩）
结合030地块开发商利润：
已经明确指出这个地块的日后房价销售不得超多13000元/平，（保定已经暗戳戳的实行限价政策了，很多房价其实也不过12000多哟！）
结合2016年的地X王看，当年K2的地地价1101元/亩，楼面价是5526元。这次的030地块楼面价是7500元。也就是说拿下土地是7500元/平米，目前的建筑成本差不多是2000——3000元/平，算一下开发商的利润空间在2500——3500元/平这样。（这个成本只是估算哟 毕竟营销费用、税费什么的）
030地块盖限价房/保障房？交易受限买不买？
对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“双限双竞”模式取得土地的房地产项目，商品住房由公证机构现场摇号销售。是不是和限价房有点异曲同工之妙。看了其他城市的案例，基本上很多双竞双限的房子都作为限价房、保障房的产品开发了。
对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“双限双竞”模式取得土地后开发建设的商品住房，自取得《不动产权证书》(《房屋所有权证》)未满10年的，不得买卖。本来限价房之类也需要满5年以上才能交易，和10年只是5年差异。
个人观点：高端小区×/房出来还是有人买的
基于目前情况，030地块，产品开发不一定高端社区了，除非开发商赔本赚吆喝，我想只有大开发商才能有这个资金支撑。
10年的等待，真的有人会买这个房子么？我认为会买的。
都知道这个030地块是体育新城，保定市重点发展的地方
体育新城安置区已经开始动工了，体育场馆地块的拆迁估计也快了。
南侧又有教育城小学初中高中，基本搞定。
生活不成问题，房价便宜的话，刚需还是会选择这里，保定买房的人多，买不起的人也多。所以我认为还是有人会买这里的房子。
对保定市房价影响？
030只是个案，它对保定市房价不会有那么大的影响力，但是新出台的调控政策真心是够狠了。
限购、限售双重下，保定新房二手房估计都不会好过，很多开发商都在想怎么办？没有下预售证的都在等着解决办法。这种状况下去，有钱的能支撑住，没钱的恐怕也就game over了。
当然我幼稚的再想，一堆保定陈年旧房集中补证，架势是让他们必须拿到证。后来出台调控政策，会不会让以后保定像大城市那样，真的在取得预售证才开始售卖呢？楼市会规范呢？