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主题:住宅VS公寓不只是产权的区别!这几点你必须知道

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luckystyle

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发表于2017-09-11 14:43:36 |只看该作者
楼主

今天看官方答疑发现还是有人分不清楚,商业住宅的区别,也可能是KFS说的太好了,户型定的也是居住的户型,让第一次买房的人迷惑了。今天给大家讲讲商业和住宅的区别。老生常谈了。


首先看张表,这个基本上就给出了住宅和公寓的区别。

其实市面上的商业可居住的项目和公寓没有本质区别,loft 错层 不管什么样子的户型都是40年产权的商业项目。


其实这两者最重要的一个是产权年限 一个就是落户上学 一个是注册公司的问题



当然在大城市也有过商业项目可以落户的案例,但是保定目前还没有这种操作。


一个概念——商住房 本质不能落户的50年产权的房子


商住房是指“十一五”时期,国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。

商住房(公寓)与纯住宅的区别


1. 商住房(公寓)50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。 纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。


2.商住房(公寓)不能落户口,纯住宅可以落户


3. 商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块,但是现在商品房这么紧俏,所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房,所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水,商业用电,不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系,最后把商业用电改为民用电,给通燃气。


所以买房的时候还是要看土地性质的哟~住宅用地70年 商服用地40年




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芒果加猕猴桃

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发表于2017-09-11 14:53:57 |只看该作者
沙发

现在混乱就是因为很多开发商说的时候很乱

我记得前一阵子卖房子还说不动产登记了 不分住宅和公寓了



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带着蛋挞看世界

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发表于2017-09-11 14:55:57 |只看该作者
板凳

有的公司开在小区里 这是不应该的吧



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八字眉的魅力

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发表于2017-09-11 14:58:47 |只看该作者
4楼

买房子已经要看清楚是什么地




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luckystyle

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发表于2017-09-11 15:02:49 |只看该作者
5楼
luckystyle,您好!您所发的帖子“住宅VS公寓不只是产权的区别!这几点你必须知道”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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樱桃小小小子

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发表于2017-09-11 15:04:05 |只看该作者
6楼

马住



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newhouse1029100

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-09-11 17:30:28 |只看该作者
7楼
对于公寓,不好意思你的信息有点滞后,请参考南方某市公寓的改革方向…

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主题:住宅VS公寓不只是产权的区别!这几点你必须知道

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