主题：住宅VS公寓不只是产权的区别！这几点你必须知道
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发表于2017-09-11
现在混乱就是因为很多开发商说的时候很乱
我记得前一阵子卖房子还说不动产登记了 不分住宅和公寓了
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发表于2017-09-11
有的公司开在小区里 这是不应该的吧
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发表于2017-09-11
买房子已经要看清楚是什么地
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发表于2017-09-11
luckystyle，您好！您所发的帖子“住宅VS公寓不只是产权的区别！这几点你必须知道”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2017-09-11
马住
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发表于2017-09-11
对于公寓，不好意思你的信息有点滞后，请参考南方某市公寓的改革方向…
今天看官方答疑发现还是有人分不清楚，商业住宅的区别，也可能是KFS说的太好了，户型定的也是居住的户型，让第一次买房的人迷惑了。今天给大家讲讲商业和住宅的区别。老生常谈了。
首先看张表，这个基本上就给出了住宅和公寓的区别。
其实市面上的商业可居住的项目和公寓没有本质区别，loft 错层 不管什么样子的户型都是40年产权的商业项目。
其实这两者最重要的一个是产权年限 一个就是落户上学 一个是注册公司的问题
当然在大城市也有过商业项目可以落户的案例，但是保定目前还没有这种操作。
一个概念——商住房 本质不能落户的50年产权的房子
商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
商住房（公寓）与纯住宅的区别
1. 商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2.商住房（公寓）不能落户口，纯住宅可以落户
3. 商住房（公寓）说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。
所以买房的时候还是要看土地性质的哟~住宅用地70年 商服用地40年