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主题:惊!保定主城区基准地价地图 哪里贵一目了然!

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luckystyle

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发表于2017-09-13 11:20:28 |只看该作者
楼主

今天在国土局网站上突然发现了保定市各个区域的地价评估结果,让我大吃一惊啊!从来没有注意到还有这么一个东西。住宅、商业、工业分的很清楚,我们配着图片和文字好好品品这个地价。

(PS:2012评估的结果)没有更新 是否如今还在施行?



住宅用地基准地价内涵:

设定住宅用地基准地价的评估期日为2012年1月1日,平均容积率为2.3,开发程度为“五通一平”(宗地外围给水、排水、电力、道路、通讯和宗地内土地平整),土地使用权价格为出让价格,土地使用年限为70年,地价以元/mP2P表示。


这张是主城区住宅用地级别基准地价图
请输入帖子标题 字数上限40个汉字


图太小了,图例形同虚设还好有文字版的解释,市中心和HOT地区向外延伸 !


保定市城区住宅用地土地级别界线

土地级别

级    别    界    线

天鹅西路—恒祥北大街—七一中路—长城北大街—北二环—东二环—规划复兴东路—东三环—东风东路—红旗大街—天威路—玉兰大街—三丰东路—三丰中路—永华南大街—天威中路—天威西路—乐凯大街—天鹅西路

东君路—开北路—阳光北大街—东君路—瑞祥大街—金专路—恒祥北大街—防洪堤—任庄路—复兴中路—长城北大街—东风东路—东二环—三丰东路—铁路—朝阳大街—三丰西路—乐凯大街—侯河—李七里店—铁路—光明路—七一西路—信达街—隆兴西路—乐凯大街—东君路

裕丰路—定级边界—北三环—任庄路—北二环—东三环—规划复兴路—京珠高速—规划东风东路—东三环—府河—三丰东路—铁路—长城南大街—防洪堤—乐凯南大街—建国路—铁路—大边坨—防洪堤—北二环—工业路—北三环—学苑路—裕丰路

漕河南路—高新区边界—定级边界—北三环—京珠高速—七一路东延—定级边界—京珠高速—防洪堤—东二环—高保路—铁路—南二环—建国路—防洪堤—北二环—西二环—高新区边界—漕河南路

漕河南路—定级边界—京珠高速—高保路—连庄—朱庄—铁路—管庄—西五尧—丰台路—建国路—西二环—侯河—大汲店街—天威西路—江城西队—许家庄—徐庄—李庄村—西二环—保满路—定级边界—漕河南路

定级范围内,其余土地。



住宅用地级别面积统计表

单位:平方公里

土地级别

土地面积

31.942

36.990

50.938

76.736

土地级别

总计

土地面积

64.216

38.236

299.058


保定市城区基准地价表


土地级别

基准地价

一级

二级

三级

四级

五级

六级

商业

用地

基准地价

4500

3985

2967

1902

1544

1028

上下限

5371-4080

4313-3065

3540-2376

2754-1626

1671-1304

1378-469

住宅

用地

基准地价

3725

3058

2131

1599

1161

982

上下限

4136-3412

3527-2456

2498-1845

2089-1367

1425-1021

1101-901

工业

用地

基准地价

708

550

468

394

 

 

上下限

933-560

694-450

538-381

440-336

 

 



住宅用地二级分类地价测算


(1)低密度、低容积率的高档住宅用地用地概念

从建筑和城市规划的角度,目前国内对低密度、低容积率的高档住宅用地的概念并没有一个统一的界定。根据到城市规划部门获取资料并了解有关情况,保定市目前对此类用地也还没有明确的定义,但根据《限制用地项目目录(2012年本)》中住宅项目的容积率不得低于以下标准:1.0(含1.0),可以考虑将容积率控制指标1.0以下的低层住宅建设用地确定为此类用地


(2)低密度、低容积率的高档住宅用地地价测算的级别范围

经分析保定市的实际情况并结合专家意见,确定低密度、低容积率的高档住宅用地地价测算作用的级别范围为住宅用地的一级地至六级地。


(3)低密度、低容积率的高档住宅用地地价的测算

低密度、低容积率的高档住宅用地基准地价=住宅级别基准地价×1.250





本帖 luckystyle 于2017-09-13 11:40:22 编辑过,共被编辑过1次
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luckystyle

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发表于2017-09-13 11:37:08 |只看该作者
沙发

商业用地基准地价内涵:


设定商业用地基准地价的评估基准期日为2012年1月1日,平均容积率为2.15,开发程度为“五通一平”(宗地外围给水、排水、电力、道路、通讯和宗地内土地平整),土地使用权价格为出让价格,土地使用年期为40年,地价以元/mP2P表示。


商业用地级别基准地价图
惊!保定主城区基准地价地图


 保定市城区商业用地土地级别界线


土地级别

级    别    界    线

北二环—翠园街—钻石街—报社胡同—裕隆街—百花东路—阳光南大街—西关大街—花椒园街—百花东路—双彩街—帅府胡同—西大街—东大街—长城大街—西域胡同—府学后街—兴华路—一亩泉河—朝阳大街—百花西路—胜利南巷—胜利巷—五四西路—朝阳大街—盛兴西路—垂柳街—祥园路—竞秀街—中廉良街—隆兴路—竞秀街—北二环

北三环—阳光北大街—天鹅中路—恒祥北大街—七一中路—长城北大街—北二环—东二环—规划复兴东路—东三环—东风东路—红旗大街—天威东路—长城南大街—三丰中路—永华南大街—史庄街—府河—天威路—乐凯大街—天鹅西路—向阳北大街—北三环

规划裕丰路—瑞祥大街—金专路—恒祥北大街—防洪堤—任庄路—复兴中路—长城北大街—七一中路—东风东路—东二环—三丰东路—铁路—朝阳大街—三丰西路—乐凯大街—侯河—李七里店—铁路—光明路—七一西路—信达街—隆兴西路—乐凯北大街—北二环—工业路—北三环—学院街—规划裕丰路

漕河南路—高开区界线—瑞祥大街—北三环—任庄路—北二环—东三环—规划复兴东路—京珠高速—规划东风东路—东三环—府河—东二环—三丰东路—铁路—长城南大街—防洪堤—乐凯南大街—建国路—铁路—防洪堤—北二环—西二环—高新区界线—漕河南路

漕河南路—定级边界—北三环—京珠高速—七一路东延—定级边界—京珠高速—防洪堤—东三环—高保路—铁路—南二环—西二环—北二环—保满路—定级边界—漕河南路

定级范围内,其余土地


商业用地级别面积统计表 

                                                                                                  单位:平方公里

土地级别

土地面积

6.075

34.271

40.823

55.851

土地级别

总计

 

土地面积

94.405

67.633

299.058

 


保定市城区基准地价表


土地级别

基准地价

一级

二级

三级

四级

五级

六级

商业

用地

基准地价

4500

3985

2967

1902

1544

1028

上下限

5371-4080

4313-3065

3540-2376

2754-1626

1671-1304

1378-469

住宅

用地

基准地价

3725

3058

2131

1599

1161

982

上下限

4136-3412

3527-2456

2498-1845

2089-1367

1425-1021

1101-901

工业

用地

基准地价

708

550

468

394

 

 

上下限

933-560

694-450

538-381

440-336

 

 


商业用地二级分类地价测算


(1)对二级分类用途的说明

按此次保定市城区土地定级估价成果更新工作的技术方案,商业用地的二级分类基准地价测算的主要对象是批发零售用地,根据全国土地分类标准,商服用地还包括住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地。用地分类来源见下表:


用地分类


一级类

二级类

含义

编码

名称

编码

名称

05

 

商服

用地

 

 

 

指主要用于商业、服务业的土地。

051

批发零售用地

指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发(零售)市场,加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。

052

住宿餐饮用地

指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。

053

商务金融用地

指企业、服务业等办公用地,以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。

054

其它商服用地

指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。

 

 

 

 

 

 


(2)二级分类地价测算


住宿餐饮用地基准地价=商业用地基准地价×0.905

商务金融用地基准地价=商业用地基准地价×0.936

其他商服业用地基准地价=商业用地基准地价×0.854


当然地价没有标明单位,我也是很懵逼

具体操作规则我也不清楚

有这么个公示大家看看就好!



本帖 luckystyle 于2017-09-13 11:39:48 编辑过,共被编辑过1次
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朴总不胖

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发表于2017-09-13 11:41:56 |只看该作者
板凳

先马住看看



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我不做路人甲

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发表于2017-09-13 11:48:44 |只看该作者
4楼

拍地的时候都是二类住宅和商业吧 都需要再乘以后面那个系数



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luckystyle

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发表于2017-09-13 11:49:23 |只看该作者
5楼
luckystyle,您好!您所发的帖子“惊!保定主城区基准地价地图 哪里贵一目了然!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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妮妮sam

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发表于2017-09-13 11:51:35 |只看该作者
6楼

看这个地图 东湖那边贵还是有道理的



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房天下小主播

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发表于2017-09-13 13:49:47 |只看该作者
7楼

如今的保定已然是寸土寸金了~



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主题:惊!保定主城区基准地价地图 哪里贵一目了然!

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