主题：保定买房不易，楼主亲自教你如何选好房！！
- 发表于2014-07-08
2、开发商很重要 购房首要了解
说完五证之后，盒子再来给大家说说保定的开发商。先前说过保定很多楼盘都不具备五证，那么购房者怎样才能选个靠谱的小区呢？其中一点就是通过了解开发商来选择，像保定本地的大点的、名气好点的开发商都可以，也可以去它之前开发的小区看一下。保定本地名气好点的开发商不少，盒子简单罗列几个，秀兰集团、华中地产、卓正地产、民生地产、隆基泰和、亢龙地产等。这些楼盘都在保定开发过不止一个小区，所以要想知道这个开发商开发的小区如何，大家都可以去已经入住的小区探探口碑。至于像恒大、绿地、万科、万达这样的大开发商，保定还没有。但是盒子从小道消息听说，今年恒大、万科要来保定，是真是假，盒子跟大家一起坐等
- 发表于2014-07-08
3、实地看房考察，了解房屋产权年限
买房购房者一定要对开发商楼盘进行一系列的考察，先看楼盘各类设施是否达到国家基础设施规范要求，住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。再看楼盘建筑各类参数是否合格，小区绿化率、容积率、居住密度一定要了解清楚。三看社区环境是否适合居住，看地段是否有，看小区是否方便出行。最后看小区物业管理，了解未来的物业管理公司服务标准，物业收费问题等。不过，在保定买房的话，很少小区能有这样的条件让你来考察，除非是现房，像京南一品、泰和福地水岸、秀兰尚城、维多利亚夏郡等这样的小区。所以买期房的亲们，这些就不用考虑了，因为一你也没法儿看，二呢只听售楼的说，他们也是按照规划中的数字说，具体还得看建好了的小区。最后一句话，买期房的亲们切记要掏钱时要想好。
房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业房屋建筑权属年限为50年。房屋产权年限关系到购房人的权益问题，因此在买房的过程中要了解清楚。
4、楼层和户型的选择
买房什么楼层好，买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。楼层选择一般需要满足居住者居住方便、舒适、符合自身实际需求等要求。
购买房屋，户型的选择是重要的。户型的选房技巧主要包括两个方面，一是户型功能的配置，二是户型与选房风水方面的讲究。一个好的户型首先需要满足购房者的居住需求，在这里户型功能配置上的选房技巧很实用。其次就是什么户型风水好，户型风水的好坏直接关系到居住者的运势发展。
- 发表于2014-07-08
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做好买房准备后，如何看房选房也是一件大难事。比如楼盘怎么选，户型怎么看，开发商资质如何查验……这些都是在看房选房需要注意的事项。买房选房可以从这些方面入手审查：一是查验开发商五证两书；二是实地看房考察，了解房屋产权年限；三是楼层和户型的选择。今天，楼主就搜集了一下全面的信息，给大家浅谈一下。
1、查验开发商五证两书
购房者在购房时应要求开发商提供齐全的五证两书，这是法律对销售方的基本要求。房地产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。据盒子了解到，在保定起码有三分之二的楼盘不具备五证。普遍现象是开发商一拿到地就开始进行内部认购或售房，当然这些都是属于不合法交易。等开发商有了预售证后，小区的房源基本已经被卖光了，都成为尾盘销售了。所以盒子建议不了解保定楼市的购房者，一定要买保定本地的大开发商开发的楼盘，或者是实景现房五证齐全的楼盘，避免买了房，开发商跑路。
“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。两书的话一般都是在交房的时候开发商提供给业主看的，在保定，业主可以拿着身份证和购房协议去售楼处提取。