主题：保定市天成嘉园竟然是图纸房，已经被新华网曝光，已经买了的怎么办啊？郁闷！

        在位于保定市新市区天威西路与乐凯大街交叉口西南角处，记者找到了该项目基地，在现场记者看到，该楼盘还未开工，只些许挖了几个浅浅的土沟，里面很安静，没有发现要施工的迹象。据了解，该项目由保定福顺天成地产开发有限公司开发。

           随即，记者前往该项目咨询了解情况，记者环顾了整个咨询的墙面，没有发现国家建设部要求悬挂的五证。见到记者，一位售楼人员向前推销楼盘说，整个楼盘一共2栋30层的高层，每栋2个单元，两梯三户，均价5100元。现在只剩下106-132平米的还剩几户，81-92平米的都已经售完。记者问到什么时候正式开工，售楼人员回答说这已经算是开工了，只是前期进度慢点。并且一年前就已经销售了，那时候的价格低只有3200多，如果开工价格还会涨的。    

售楼人员直言五证皆无 土地属于工业用地

记者询问什么时候可以订房，售楼人员回答到，现在就可以交定金5000元，5天内首付，首付40%，签订协议，现在不能按揭，什么时候按揭得等通知了，到时可换成正规的购房合同。明年8月份交钥匙。“五证齐全吗?”记者询问到， “五证一个也没有呢，这块地没有问题，原来是我们公司的仓库，属于工业用地，土地性质还没有转变，需要时间”，售楼人员答复到。

是谁在为“图纸房”的存在提供土壤？

  一位业内人士告诉记者，现在“图纸房”的存在有一定的潜规则，首先资金不足就开发。房地产项目开发中，开发商的资金投入量一般为20%-30%，其余都是通过项目贷款和融资获得的，只要项目的手续能批完，开发商均称有能力解决资金的问题。专业人士认为，这导致开发商容易面临资金链断裂的风险，一旦发生资金困难，广大购房者往往是最直接的受害者。

  其二，项目工程未批可卖房融资。一些项目从始至终就没有办理下来“五证”，但这个行业都是这么做的，并且不严，地产商适当的和当地房管部门“搞好关系”，再加上售楼人员一些 “房子可以准时交房，手续很快就可以齐全”，“房子又了，开工后最少要加几千元”等推销词汇，使得购房者争风购买。这些都成了“图纸房”存在的有利条件。

“图纸房”背后政府职责何在？

  按照中国国情来看，在不少老百姓心中，自己的房子才是家，所以很多人哪怕用尽了一生的积蓄，甚至是背上二十几年甚至三十几年的贷款也要购买一套属于自己的房子。但是，一些房地产开发商为了一己私利，仅凭一个沙盘，几张宣传页，就在销售连期房都算不上的楼房，使购房者的合法权益无法得到保障。

  没有正规手续，保定市福顺天成地产何以敢明目张胆大肆违规预售？从去年热卖到现在，已经过去一年的时间，在五证皆无并且房子还没有影的情况下，开发商就公开热卖“空中楼阁”， 保定市相关部门为何对此事姑息纵容，是不到位还是背后参杂着种种利益链接，我们不得而知。如果政府部门闭上了这只保障老百姓的合法权益、打击不法开发商的眼睛，百姓还能依靠谁。

是谁在为"图纸房"的存在提供土壤？

近日，我网接到保定市群众反映称：去年3月份在保定市新市区的天成嘉园购买了一套楼房，不仅五证皆无并且还未开工，就大肆售房一年之久竟无人制止，买房后也经常去项目现场观察进度，可十个多月过去了，还是没有任何开工迹象，看不到一个工人、一根钢筋、一台吊车。购房者担心这种“空中楼阁”，一旦开发商资金链断裂而跑路，自己将血本无归。群众称几次举报到保定市房地产管理部门，都没有结果，天成嘉园售楼处依旧火热销售。

开发商热销“图纸房”已达一年之久

在位于保定市新市区天威西路与乐凯大街交叉口西南角处，记者找到了该项目基地，在现场记者看到，该楼盘还未开工，只些许挖了几个浅浅的土沟，里面很安静，没有发现要施工的迹象。据了解，该项目由保定福顺天成地产开发有限公司开发。

随即，记者前往该项目咨询了解情况，记者环顾了整个咨询的墙面，没有发现国家建设部要求悬挂的五证。见到记者，一位售楼人员向前推销楼盘说，整个楼盘一共2栋30层的高层，每栋2个单元，两梯三户，均价5100元。现在只剩下106-132平米的还剩几户，81-92平米的都已经售完。记者问到什么时候正式开工，售楼人员回答说这已经算是开工了，只是前期进度慢点。并且一年前就已经销售了，那时候的价格低只有3200多，如果开工价格还会涨的。

售楼人员直言五证皆无 土地属于工业用地

记者询问什么时候可以订房，售楼人员回答到，现在就可以交定金5000元，5天内首付，首付40%，签订协议，现在不能按揭，什么时候按揭得等通知了，到时可换成正规的购房合同。明年8月份交钥匙。“五证齐全吗?”记者询问到， “五证一个也没有呢，这块地没有问题，原来是我们公司的仓库，属于工业用地，土地性质还没有转变，需要时间”，售楼人员答复到。

一位业内人士告诉记者，现在“图纸房”的存在有一定的潜规则，首先资金不足就开发。房地产项目开发中，开发商的资金投入量一般为20％－30％，其余都是通过项目贷款和融资获得的，只要项目的手续能批完，开发商均称有能力解决资金的问题。专业人士认为，这导致开发商容易面临资金链断裂的风险，一旦发生资金困难，广大购房者往往是最直接的受害者。

其二，项目工程未批可卖房融资。一些项目从始至终就没有办理下来“五证”，但这个行业都是这么做的，并且不严，地产商适当的和当地房管部门“搞好关系”，再加上售楼人员一些 “房子可以准时交房，手续很快就可以齐全”，“房子又了，开工后最少要加几千元”等推销词汇，使得购房者争风购买。这些都成了“图纸房”存在的有利条件。

“图纸房”背后政府职责何在？

按照中国国情来看，在不少老百姓心中，自己的房子才是家，所以很多人哪怕用尽了一生的积蓄，甚至是背上二十几年甚至三十几年的贷款也要购买一套属于自己的房子。但是，一些房地产开发商为了一己私利，仅凭一个沙盘，几张宣传页，就在销售连期房都算不上的楼房，使购房者的合法权益无法得到保障。

没有正规手续，保定市福顺天成地产何以敢明目张胆大肆违规预售？从去年热卖到现在，已经过去一年的时间，在五证皆无并且房子还没有影的情况下，开发商就公开热卖“空中楼阁”， 保定市相关部门为何对此事姑息纵容，是不到位还是背后参杂着种种利益链接，我们不得而知。如果政府部门闭上了这只保障老百姓的合法权益、打击不法开发商的眼睛，百姓还能依靠谁。对此，我网将继续关注报道。