主题：如何明确产权和名称 教你分清大小产权不上当！

土地使用证反映了房屋所在小区的土地占有面积、使用年限和使用性质，而且也能反映出房屋的产权情况和使用性质。

我们购房人经常听到的容积率即是指小区房屋建筑总面积和该小区土地使用证上

房屋用途是由土地用途决定的，购房人不要轻信房地产商所宣传的房屋用途，将来房屋交付使用后，国家关于不得改变房屋用途的规定将会使一些不注意土地用途买房的人陷入尴尬。

土地使用年限影响着购房人的买房成本，虽然土地使用年限到期后，政府通常不会收回土地，但再缴纳土地出让金则是无可避免的。

“五证”最好看“正本”

合同第一条中提到的《土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和合同第二条提到的《预售许可证》加上合同未提及的《建设用地规划许可证》，就是通常媒体宣传的《五证》。购房人可要求房地产商在第一条相关位置填上“建设工程规划许可证号”和“施工许可证号”，在后面的空白栏填上“建设用地规划许可证”号等其它项目建设依据。

购房人看“五证”最好能够要求看“正本”，留意一下《土地许可证》上有没有注明土地已抵押给银行。如果土地抵押了，购房人应和房地产商就解除抵押的时间进行约定，明确房屋交付时，房地产商如果不能解除抵押应具体承担什么样的赔偿责任。