主题：楼盘开盘选房注意什么?

楼层、户型、楼座位置、朝向、采光、风水、有无光线遮挡、有无噪音影响、交通动线是否合理等~
另外购房协议多注意点

1.看社区内交通分流


很多的社区会因为前期的规划不合理，导致几年之后由于社区内汽车总量的数量快速增长而产生车位紧张或者由于路边停车较多影响通行的情况，所以，自己在选择社区的时候，应该首先考虑到社区的交通规划是否合理。

2 、居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。人车分流是指汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高，所以在太原乃至中国这样的社区都比较少。

人车混行的小区要考察社区内主路是否设计得"通而不畅"以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅区。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。

3.看社区具体价格
大家都明白，买房子绝不是越越好，关键是要看性价比，也就是说是否物有所值。购房者应该对有意购买的几个楼盘进行比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，是开盘价，是均价，是最高限价，还是其他的什么。所选的房屋是毛坯房，初装修还是精装修，把这些问题都考虑清楚并换算出统一价格使几个楼盘站到同一起跑线上后，购房者再将超过预算或者性价比低得楼盘排除，接着再综合比较。普遍来说，性能越好的楼盘价格越贵，这就需要冷静分析：哪些性能是必须的，哪些性能对自己无用，对于那些只会增加房价的华而不实的功能一定要果断舍弃。

4.看社区绿化面积
目前社区内的园林设计风格多种多样，这就需要购房者自己用心观察了。但是居住环境有一个重要的硬性指标--绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。绿地率与绿化率是两个不同的概念，有些开发商会故意混淆这两个概念。所以大家不要被什么这园林那风格唬住，也许那个项目连起码的标准都还没有达到呢。