主题:房地产营销陷阱多 市民购房须谨慎
- 发表于2012-10-25
陷阱三:促销陷阱
商品房销售的时候,比如一个楼盘新开盘的时候,售楼人员为了促进销售会采取一些手段诱惑购房者购买。他会对买房人说,我们这个项目明天可能就涨价了,你赶紧把这个钱交了,免得买不上这个房子。实际上,这种说法只是一个促销手段,购房人千万不能轻易相信。
目前许多购房者对国家的相关政策还不熟悉,一些开发商急于售房,却利用信息不对称抛出“要涨价”等诱饵,引诱不明究竟的消费者盲目签约买房。工作人员提醒,作为购房者应该认真核实各类信息后再做决策,毕竟买房子不是小事。目前施行的一房一价,商品房所有的房源都已经通过房管部门和物价部门的备案,如果开发商轻易地涨价,都是必须通过物价部门的审批。
- 发表于2012-10-25
陷阱四:定金陷阱
购房者在准备购房时,会碰到“首付”或者“定金”这样的问题。生活中,经常会看到,一些楼盘要求签订的认购协议书,其中经常会有这样的条款:“如果在约定的时间内未能签约,所付定金不予退还。”有许多购买者在签署认购协议书后,经过再三考虑不想购买已经认购的房子,但为了避免定金的损失,就会签署自己并不愿意签的合同,从而给自己带来更大的损失。
- 发表于2012-10-25
陷阱五:按揭陷阱
对于想通过按揭贷款买房的购房人,更要注意的就是在买房之前,最好通过银行查一下自己的信用情况。比如说可不可以做这个按揭,千万不要听信售楼人员的说法。
房管局工作人员介绍,按揭陷阱分两种:一是某些开发商推出零按揭、一成按揭等卖房措施;二是开发商为了尽快售罄,盲目为那些并不具备还贷能力的购房户贷款提供“担保”。国家明文规定按揭比例最高不得超过80%,零按揭、一成按揭不过是开发商将合同上的房价提高,虚报给银行。对购房者来说,虽然暂时少付了房款,但合同金额的增高意味着要承担更高的房屋契税、维修资金、保险费等与房屋总价直接有关的费用,得不偿失。提醒广大想要买房的市民朋友,在决定购房时应该及时了解国家的政策法规,也可以多咨询专业人士,对商业宣传要有辨别。其实,只要多掌握一些买房常识,多留个心眼,就能避免做出对自己不利的决策。
- 发表于2012-10-26
金九银十,是房地产传统的销售高峰,开发商不遗余力地大搞各类促销打折,不少购房者也会利用这个优惠高峰买房。一套房子,对于许多人来说,是一辈子最大的投资,在它身上发生的任何“小事”对购房人来说都是“大事”。当面积缩水、虚假广告、延期交房、私改规划等让购房人吃亏上当的事屡屡发生的时候,购房者又该如何面对购房陷阱呢?市房管局的工作人员介绍了一些在楼盘销售中常见的营销陷阱,以及市民购房时如何有效地规避这些风险。