主题：保定卖方抛盘加大 买房刚需借势接盘

自初春楼市回暖之后，本报已从行业政策和商家优惠方面连续两期报道楼市利好因素，本期编者将身入二手房市场，探究二手房新动向。

二手房市场被称为楼市的晴雨表，及时反映着楼市动态。当2011年楼市遇冷时，整个市场陷入了浓厚的观望气氛中，市场成交低迷，二手房同一手房都受到严峻的考验。但从2012年春节过后，在走访中笔者发现，我市二手房市场开始走出“严冬”，迎来成交量、租赁业务量均有所上升的现象，二手房市场率先发力，突然向好成为楼市复苏的排头兵。

“虽然去年楼市较为低迷，但在今年春节假期结束后，尤其是正月十五过后，看房人数明显增多。根据对年后市场的观察，不少卖家和买家都开始打破观望，整个市场比去年好多了。”某中介工作人员告诉笔者，二、三月份以来，到该门店看房的购房者数量渐增，签约成交量也有明显增加。“春节过后，我们门店每天差不多都可以迎来两三组客户看房，租赁业务和成交量都比去年有了很大的提升。”

业内人士分析：经过2011年的沉淀，加上节后二手房抛盘量加大、部分房源价格开始松动、按揭贷款相对容易等一系列因素的推动作用下，很多刚性需求的购房者终于在年后下单，导致二、三月份业务量上升，二手房市场出现了小阳春。

二手房业主抛盘量小幅增长

“市场有所回暖，价格还是主要原因之一。经过去年的观望，一些卖家已经有些‘等不住’了，部分房源价格有小范围的下调。一般在卖家主动的情况下，房子马上就会被订走。”房产经纪人小何告诉笔者，“经过去年一年的积压，目前市场上二手房源比较充足。”

业内人士分析：二手房买卖市场僵持的局面已持续了很久，随着一手房市场上部分楼盘打折促销活动力度的加大、新建低价楼盘增多，给部分二手房业主产生较大的触动，对近期楼市看涨的预期大幅降低，业主的售房意愿增加，抛盘量小幅增长。

二手房刚需入市积极性增加

打算结婚的小刘说，最近一直关注二手房市场，新盘之前也关注过，但就目前保定楼市看，寻找一个地段好价格又低的高性价比楼盘不容易，不如在市区买个小户型的二手房先过渡。笔者向中介工作人员了解到，目前二手房市场上刚需小两房户型很受欢迎，随着市场的好转，改善性入市大户型房源近来也比较吃香。

业内人士分析：随着近期二手房业主的抛盘量上升，对二手房刚需来说议价空间略有加大；加上历来春节过后是成交的小高潮，由于今年春节过后一段时间的观望沉淀，现在大家手头的资金还是比较充裕；再加上金融政策的利好，点燃了一部分购房者的购房意愿，有一部分刚需和改善型的二手房客户，选择在这个时候出手。