主题：购房指导：十招让你放心买房 不用步步惊心

为了让购房者在购房过程中更方便、更加顺利地买到自己称心如意的商品住房，最大可能地减少购房过程中容易遇到的问题，同时促进保定房地产行业健康有序地成长，在住宅与房地产业协会的指导下，在相关部门、广大购房者、开发商企业、媒体的共同努力下，特推出10条购房指导意见，简称“G10”(G为购房者拼音首字母)。

重点看未来规划

G2:交通状况

离干道的距离不能太近

G3：项目指标

日照最容易被忽略

G4：项目配套

生活配套最关键

G5：建筑设计

主要看节能材料的运用

不能忽视雨水回收系统

G7：物业管理

有资质的公司才能有保障

G8：户型设计

合理才能说好

G9：企业品牌及信用

有品牌才有保障

G10：超高性价比

要根据综合指标测算

区域价值

重点看未来规划

概述>>>

关键词：规划配套规模污染

要想选到一个满意的楼盘，首先就要对这个楼盘所在的区域进行了解，因为一个有的区域既能保证楼盘的保值，又便于居住方便。

如何才能知道一个区域有价值？首先要解楼盘区域的现状，即5公里生活圈的配套：、医院、交通、菜市、商场等的便捷程度。了解自己意向购房区域的未来，即政府对本区域中长期规划。保定市应该对城市东西南北中，都做了3—10年的中长期规划，各有发展重点。

1、配套完善：楼盘所在区域应该有或者规划有良好的配套。即5公里生活圈有、医院、公交车站、或规划线、菜市、大型超市、商场、等配套。

2、良好规划：即政府对本区域中长期规划。

3、建设规模：一般在新开发的区域购房，最好能在交房时，满足基本购物、医疗、就学需求，在入住3年内，该区域有中大型商业入住，在5年左右达到比较繁华的生活氛围。

4、没有污染企业：楼盘区域没有化工、造纸、制药等环境污染型企业，不能选择污染企业的下风口和河流下游区域居住。

交通状况

离干道的距离不能太近

关键词：干道距离交通站公交站牌

房地产的发展之路也就是道路的发展之路，很多购房者在购房时都重视交通，但交通也是一个复杂的问题。交通状况涉及到离干道的距离，有没有，如果有离出口有多远，有没有公交站牌，有没有道路桥梁等具体问题。

购房者选房时，不是临主要交通干道越近越好，而应保持适当距离，最好在200米以外，因为主干道噪音大，汽车尾气污染大、扬尘多。而25米以下的街区道路，相对问题要少很多，更容易形成较好的居住氛围。除工作等特殊原因，最好不要选择飞机场、火车站、汽车站的房屋。除噪音大以外，还面临流动人口多，治安环境相对较差的问题。

购房者在选房的时候可以多走走，多问问，避免入住后因交通问题影响生活质量。购房时，也应看看项目的交通规划是否有高架桥、单行道、轨道交通、立交桥等，这些规划极有可能影响出行的便捷程度，也会影响到居住的舒适度。

1、离主干道不能太近：楼盘离主要交通干道应保持适当距离，最好在200米以外。主干道噪音大，汽车尾气污染大、扬尘多。25米以下的街区道路，相对问题要少很多，更容易形成较好的居住氛围。

2、没有在交通站旁：楼盘周围没有飞机场、火车站、汽车站等交通站。因为机场、车站等除噪音大以外，还面临流动人口多，治安环境相对较差，交通拥堵等问题。

3、15分钟内有公交车站如果是超大型社区，公交车还没有引进，开发商往往开通了业主巴士，也能方便业主出行。

5、没有交通建筑物：楼盘在未来规划和现在都不能有高架桥、单行道、轨道、立交桥等，一方面高架桥、单行道、轨道交通、立交桥等会影响出行，另外一方面会带来污染、噪音等会影响生活质量。

项目指标

日照最容易被忽略

关键词：容积率绿地率车位比例楼间距日照

概述>>>

每一块土地，政府都规定了较为详细的项目规划条件，比如容积率、绿地率、建筑密度、车位配比、建筑限高等具体指标，购房者应作为购房常识，了解这些指标对项目的品质起着决定性作用。项目指标中的容积率、绿地率、车位配置、楼间距这些数据售楼人员一般对都会告诉购房者，但介绍项目日照情况的却很少，购房者也经常忽略这个问题。项目指标也是购房者关心的，大部分也会去了解这些指标。但什么才是合理的呢?

容积率越高，意味着相同土地面积修建的建筑越多、人口越多、分摊到每户每人的配套越少、绿地越少，居住品质将越低。多层建筑容积率在1.5左右是比较舒适，高层建筑容积率在3.0以下相对舒适，4.0以上，其整体舒适度会降低。比如：5.0的容积率，意味着在667平方米的土地上修建3335平方米建筑，约40户住户、120人左右。绿地率在30%只是满足最低标准，一般项目都在35%以上，才能有较多的绿化生态空间。这里要注意，绿地率和绿化率是有区别的，部分开发商将阳台、露台、树荫等部分都算入绿化率，造成对购房者的误导。绿地率是一个硬指标，购房者应多留意。车位配比及车位车道的规划：车位配比应达到一户一车位的比例才基本满足现代居住的需要，且最好全部规划为地下停车位，否则将影响地面绿化休闲等空间。还应注意是否规划为“人车分流”，这对出行安全和小区环境影响较大。

1、楼间距及日照：在选购房屋时，多层建筑间距最好不低于20米，高层建筑间距最好不低于40米，才能有较好的私密性。日照和采光是两回事，但很多购房者并没注意。太阳光[最新消息价格户型点评]能直接照进室内主要房间，对室内空气有良好的杀菌作用，对人健康有利。因此，最好选择在大寒日当天，至少也有一个主要房间有2个小时日照的房屋。

2、容积率不能太高：容积率越高，意味着相同土地面积修建的建筑越多、人口越多、分摊到每户每人的配套越少、绿地越少，居住品质将越低。多层建筑容积率在1.5左右是比较舒适，高层建筑容积率在3.0以下相对舒适，4.0以上，其整体舒适度会降低。

3、绿地率在35%以上：绿地率在30%只是满足最低标准，一般在35%以上，才能有较多的绿化生态空间。绿地率和绿化率是有区别的，阳台、露台、树荫等部分都可以算入绿化率。

4、车位配置在1：1以上：车位配比应达到一户一车位的比例才基本满足现代居住的需要，且最好全部规划为地下停车位，否则将影响地面绿化休闲等空间。还应注意是否规划为“人车分流”，这对出行安全和小区环境影响较大。

5、楼间距在40米以上：多层建筑间距不能不低于20米，高层建筑间距最好不低于40米，才能有较好的私密性。

6、至少有2个小时的日照：日照和采光是两回事。至少也有一个主要房间有2个小时日照的房屋。