主题：你不得不看的婚房置业九大建议

建议一:

在条件允许的时候多首付少贷款,因为婚姻,你可能会收到双方父母的鼎力相助,那么就不用客气了,以后孝敬着点就是。

把婚姻当做人生的一段,拖后尽量剪除,如果过多贷款,月供的压力加上一旦经济不那么快复苏或出现不景气,有可能影响到未来的生活,压力会让生活变得畸形。所谓长痛不如短痛,能够尽量多筹一些就多一些首付。

宜小勿大

同样是为了未来少些压力的考虑，说直接些，比如手头现在有三十万，既可以买二居室也可能买一居室，这个时候我们的建议是一居，因为不用为未来花心思,，一次性到位，这件事情就算完了，接下来可以投入更多精力到生活当中。

宜近勿远

无论年龄多大,婚姻中人都显年轻,生活还是主要的,买房是次要的。但既然决定买个婚房,那么宜近勿远,尽量在人气集中的区域买房。如果生活区比较繁华,比较喜气,即便是深夜外出买点什么,也比较安全方便。

离尘不离城

由于婚后还有任务,所以离尘不离城是得讲究一些,很简单的一个判断,离尘不离城,以生态自然些为好,不要看小区景观,那些得花钱,只有先天自然的就行,这种判断不是一定要临水、靠山或大面积水景,而是所选择的城市区域空气质量比较好。由于现代城市工业化程度比较高,同一城市不同区域空气质量是有差异的。

注重三围

买婚房注意三围,既、建筑体量、户内外空间比例。一般的房屋净高能够保证两米八就不错了,当然真正有实力的开发商,开发经验比较足的是可以按照三米三来设计,最终的净高可达到三米,这房子就因为几厘米而有了大用途,净高决定使用效果,如果能够像有些跃式设计,净高三米九或四米五,实际装修可以开辟第二空间,当然划算。但这类产品之于开发商成本要高些,可能会加价销售。

后期费用大众化

不要做小众服务群体

对于购买力比较充足的家庭可能购大一点的婚房,这个时候可能会接触中高档住宅,如果碰到,一定要注意这些项目的后期费用,尤其是物业方面的费用,否则不堪重负。

没有必要做小众,无论什么样的房子,第一是拿来住人的,只要你用心经营,小氛围实际比诺大的空间别墅强。

尽量选择新房

一方面是从传统观念来说,新人住新房多少喜气些。更主要的是现在的新房价格可能会与二手房持平甚至出现倒挂现象。而且新房对未来出现纠纷的约定可以考虑得更为充分。由于市场经历了较长时间的停滞,现在的现房销售普遍,既然是现房,你可以从质量、使用、二次装修、空间配置等多角度分析,决定大小,决定未来需不需要再进行补充装修。

得房率

与使用率的比较

补充说明一下,得房率是开发商角度计算的,指套内建筑面积与建筑面积之比,而使用率实际可以按照自己的设想来适当计量,有些户室设计存在黑洞,但在得房率计算时依然计入了。我们计算使用率主要就是用能够利用的空间来与购买面积相比,甚至可以对框架进行必要更新后再来考虑是否买入。

精装的判别

与选择技巧

除非购买力有限或时间紧,最好不要精装修。

即使是成品房,精装修也得挑选一番,主要是建材,因为成品装修方案开发商只准备了几套,不可能在样式上有什么余地,主要检查装修质量,尤其是接口、布线、防漏及墙壁。