许多置业者看了很久的房子，可能他们看房子只知道看着房子的地段、配套等可观因素，一些潜在的因素却视而不见，但这却是至关重要的！所以小编今天很想问广大的置业顾问一个问题：你们知道什么是容积率？！
容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
也就是说，容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
而在容积率上诸多楼盘也是饱含水分的，唯利是图的社会你懂得
简而言之，就是容积率越高，楼层数就高进而导致绿地率降低，相反容积率越低的话就更宜居，舒适度更高。
一直搞不清容积率是高好还是低好
应该多来点知识普及
许多置业者看了很久的房子，可能他们看房子只知道看着房子的地段、配套等可观因素，一些潜在的因素却视而不见，但这却是至关重要的！所以小编今天很想问广大的置业顾问一个问题：你们知道什么是容积率？！
容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
也就是说，容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
而在容积率上诸多楼盘也是饱含水分的，唯利是图的社会你懂得
简而言之，就是容积率越高，楼层数就高进而导致绿地率降低，相反容积率越低的话就更宜居，舒适度更高。