主题：{指导贴}看了这个你才知道怎么选择【容大梦立方】的公寓
- 发表于2015-09-14
旺地。
有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否公交站，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。目前，率的公寓房项目大多集中在。尽管价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。
看物管和开发商。
由于购买公寓基本上算是一种长线，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租值的关键。由于管理费、水电费远比普遍住宅要高，而这部分成本又往往要摊入租客的租金中，即相对于同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然要高于的住宅。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢。这也是为何很多有实力的客会选择酒店式公寓的原因。
配齐家具家电。客之所以买公寓型产品，也有一方面是因为这类产品有基本装修，不必太费心机搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电，就更利于吸引租客。一位从北京来同打工的白领对记者表示，在大同想找装修比较有品位的房子有点困难，业主自行装修的房子不是过分奢华就是太过粗糙。
看区域规划前景。
不太讲究楼层朝向。如果在资金有限的情况下，是选好朝向、高楼层呢，还是买差朝向、低楼层单位？有丰富经验的某房地产公司负责人说，其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感，尽管好的户型、朝向的租金会比差的要高，但差异并不大。在资金有限的情况下，宁愿选择的产品，可能会更高。此外，商务客对房间的大小不会太在意。因此，按每平方米的租金计算，大房子往往会低于单间，所以小公寓往往更抢手。
大多解决不了问题。
【公寓】是商业地产中为广泛的一种地产形式。公寓式住宅早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
公寓类型大致可分为以下三类：
普通公寓
商务公寓
酒店式公寓
用地性质
住宅
商业用地
商业用地
产权性质
公寓
商务公寓
商务公寓或公寓
产权年限
70年
40年
40年
特
点
户型面积小，30~60平米；
精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；
物业管理提供高于普通住宅的额外服务；
销售价格一般高于区域整体水平
一般处于城市及商务区，既可居住，又可；
具备写字楼功能，在部分城市可，
价格相对写字楼较低；
首付可达2成，按揭可达20-30年（如深圳）；
产权性质为商务公寓，非纯写字楼
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性
一般以只租不售和产权式经营为主
大多聘请国际品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高