主题：房天下在现场：国五条细则后 保定开发商表情实录

编者按：新政后，我们在现场！新国五条细则出台，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税。保定房天下紧急出动，直击新政后楼市变化。新政落地，对购房者会有哪些影响？刚需与改善型购房者将如何抉择？开发商如何应对？房天下启动保定开发商访谈，看业内人士如何看待新政后的保定房地产市场。

由于本次调控主要是针对性需求的，因此对于保定市场也要分开来看，我们单看保定主城区的楼市，具有一定的特殊性，城市人口众多，氛围少，刚性需求较为强烈。是对于城区内的品质楼盘而言，配套、交通等各方面有明显的，且具有一定的稀缺性，对于保定旺盛的刚性需求而言，影响甚微，甚至还存在一定的上涨空间。短期内，各个楼盘跑量的可能性不大，未来几个月内，房价总体回稳将是大概率事件，保定楼市既不会过热，也不会出现低迷的情景。随着刚性需求的集中爆发，保定楼市将会延续2012年下半年的持续回暖势头，出现量价齐升的现象，也不足为奇。

哈罗城营销总监万丽华：新政对刚需购房者影响甚微

哈罗城项目营销总监万丽华

新国五条的出台可以明显感觉到政府的用意在于稳定房价，保障房地产行业的正常健康发展，内容中针对性的要求已经实行限购的城市要统一完善限购措施等，都很清楚的表明政府是希望房价能在之前政策调控的基础上继续稳定。从哈罗城来讲，目前面对的客户群体以刚性需求为主，本次调控针对刚需未产生很大影响，但是对于有或改善型需求客户有不小的影响。我们也会根据市场反映及销售情况推出相应的政策。

个人售房征20%交易税，将会明显加大交易成本。若上述政策得到严格实施，二手房市场购买需求及业主出售意愿都将会受到明显的影响，或导致成交量的下滑。相对于收紧二套房信贷政策而言，个税新政对市场的影响会更大。极大提高了首次置业人群的购房成本。对于首次置业人群会考虑选择一手新房降低购房成本。

佳远水园湾销售经理章磊:保定土地供应量与存量房不足 房价势必上扬

佳远水园湾销售经理章磊

新政的出台对保定楼市影响不大，原因有两点，其一，政策的解读，不管是旧五条还是新五条，政策的主意是要抑制楼市价格的过快膨胀，打压干扰市场哄抬价格的者，绝对不会对真正需要改善居住环境的刚性购买者设置障碍，反而还会对首套房购买者给予一定的优惠措施；其二，就是保定的刚性需求过盛，在今年年初就已经开始爆发第一轮的购买潮，任何一个售楼处都人头攒动足以说明楼市已经回暖，甚至价格比去年有明显的调整，这说明购房者对国家新政策的反应已经疲倦，该买还是要买，不可能继续再等待什么“奇迹”。

2013年的保定楼市应该会比去年有更大幅度的增长，这不单是因为新年有这么好的势头所决定的，关键在于保定的土地供应量与存量房的量有明显不足，就拿我们项目来说，3年内周边区域根本没有任何规划变化，存量房越来越少，供应量又跟不上，肯定会造成价格上涨。

紫郡营销总监屈黎峰：新房市场受新政影响不明显 刚需为购房主力

紫郡效果图

政策方面，新国五条的政策依然延续了近期出台政策的精神，重点在于抑制投机性需求，将限购、限贷、房产税作为主要着力点，辅以保障房、土地供应，在此过程中逐步建立完善个人住房信息系统等长效机制，应该还是以稳定房价包括规范行业为主基调。像目前紫郡接待的客户以刚需和改善性需求为主，客源极为稳定，受新政策影响不明显。

卖房征收20%交易税对于倾向于二手房置业的人群势必产生额外的支出。但房产是必需品，刚需一族不会因为政策的调整而放弃对幸福的追求，我认为，政策调控方向已经逐渐明朗，在未来一段时间内，供需将对市场预期起决定性作用，供求关系仍然是决定房产走势的关键因素。

未来城营销负责人徐华斌:刚需购房者其置业计划不会受太大影响

隆基泰和集团保定区域营销负责人徐华斌

新国五条的出台显示出国家对于房地产调控的决心，但其主要针对的还是价格上涨较快的一二线城市。保定作为三四线城市，房地产价格相对比较稳定，并非国家调控的重点，新房市场受影响不会太大。