主题:【购房指导】保定买新房最新指南,房天下小编精心整理,打算买房的亲围观了
- 发表于2013-03-28
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- 发表于2013-03-28
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实地看房
1.验看五证二书
开发商所取得的“五证”和“两书”,具体指哪些??
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其中“五证”属于许可的范围和性质,“两书”是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料。
- 发表于2013-03-28
2.买房中20骗局
大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。
2现在高价房根本不用首付三成,但是你不要去找大银行,找像民生、浦发等小行,你完全可以办成8成贷款,四大银行每年都要被央行来查,所以他们很少违规,但小银行却可以不受限制。
3开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。
4广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。
5让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。
6别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。
7别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。
8别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙.
9别以为实测面积是对的,其实测绘局都被我们买通的,少你一个平米你也看不出来,但是国家就只承认他的测绘报告。
- 发表于2013-03-28
10得房率,绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们,我们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了。
11漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。
12不要再相信任何奖项,我们公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖,是在人会堂发的奖状,你说大不大?五万一个嘛!
13开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好,千万别信,这些多是公司的领导来捧场的。
14注意,有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多,比如排队买号等,但是开房商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
15为何凸窗看上去很大,但是能通风的只有很小一扇,我们说是为了安全,其实是开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
16如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个房型,不是买不掉的就是位置有问题,我们叫最后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?
- 发表于2013-03-28
17到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子,这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西准,只有少数楼盘会做一份假的。
18一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净,建材堆放是否井井有条。
19不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务,别的其实都由本地公司来管理。
20不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理
- 发表于2013-03-28
3.实地考察现场
在选择购房时机可选用五率为指标,五率是:经济增长率、按揭利率、通货膨胀率、销售率、空置率。
1、经济增长率它是国民经济的景气指标。经济增长且持续增长,必然刺激房地产业的发展,使房屋成交量呈旺盛的走势。供给量大,人们就有较多的选择性,可进行利益比较,用相对较低的收入买到较满意的房屋。
2、按揭利率住宅消费离不开金融的支持。是对于工薪阶层购房自筹款达到总房款的30%或50%时,利用银行按揭筹足剩余款项,不但是明智之举,而且是实现提前消费的前提。我国目前按揭利率主要采用固定利率的方式,但利率的高低、优惠程度直接决定享用人是否享用、还款方式、还款期限等一系列技术问题。
3、通货膨胀率购房者要努力回避通货膨胀的盘剥,就要把握好三率:银行存款利率、银行按揭利率、通货膨胀率,进行综合比较,抓住入市时机。
4、销售率指预售房和成房的销售率。一般来说,若销售率达不到30%,发展商的资金便收不回来,当销售率在一定时期内没有改观时,发展商会被迫;若销售率达50%,则表明供求比较平衡,房价会维持在一定水平内一段时间;若销售率在70%左右,则表明需求渐热,发展商的开发成本已基本收回,房价就会上升。
5、空置率空置率是与销售率相反的指标。当空置率为90%时,价格比较合适,但也要付出一定的代价如:装修噪音、装修垃圾、服务不配套、服务不完善、交通不便利等诸多不便。当空置率为50%时,您购房置业既能获得较好的价格,又能享受发展商、物业管理公司努力提高居住品质的成果,是最佳入市时机。当空置率为30%时,您应迅速购房置业以免发展商因提高居住品质的投入而提价。巧妙利用空置率指标,把握购房置业最佳机会才能买到您理想的空间。
- 发表于2013-03-28
楼盘比较
1.地段交通
社区环境主要包括如下几个方面:①衣(包括服装店、裁缝店、洗衣店等);②食(包括超市、菜市场、面包店、饮食店等);③住(不仅要看自己的房子,也要看周边的楼房是怎样的房子,更要看周围的环境,是有没有公园、银行、医院、幼儿园、等);④行(有没有公共汽车站、公交车经过线路情况,有车一族还要看看有没有加油站、机动车修理店等);⑤其它,包括健身、休闲、文化、娱乐等设施。
三、入住时间
是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
四、入住条件
入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
五、车位
小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售