主题：【购房指导】保定买新房最新指南，房天下小编精心整理，打算买房的亲围观了
- 发表于2013-03-28
- 发表于2013-03-28
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
- 发表于2013-03-28
2.公积金贷款
保定市住房公积金提取指南
一、提取范围
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
3、到国外或港、澳、台地区定居的；
4、偿还购房贷款本息的；
5、被纳入当地城镇居民最低生活保障范围的；
6、被纳入当地城镇居民最低生活保障范围的；
7、死亡或者宣告死亡的；
8、在集中封存帐户管理两年以上未继续缴存或未办理转移的；
9、被判处刑罚并与单位终止劳动关系的；
10、因参军、与单位终止劳动关系的
- 发表于2013-03-28
二、提取材料
职工提取住房公积金时，需提供身份证及以下各条款提取凭证的原件及复印件，所在单位应当予以核实，并填写提取凭证（加盖单位财务章及法人手章）进行提取。
1、职工购买商品住房的，需提供本人身份证、商品房买卖合同（协议）和购房票据，《房屋权证》和购房票据。
2、职工购买二手住房的需提供：本人身份证、《房屋权证》和契税完税凭证。
3、职工建造、翻建、大修自住住房的，房屋在城镇的，需提供本人身份证、县（区）规划、土地部门批准文件、竣工证明、购买主要建筑材料交款票据；房屋在农村的需提供：乡（镇）建房证明、竣工证明、土地使用证明或《宅基证》、户籍证明、购买主要建筑材料交款收据。
4、职工偿还购房贷款本息的，需提供本人身份证、供借款合同、个人借款凭证，截止提取当月所还贷款本息的对帐单（加盖银行印鉴）。每年提取一次。
- 发表于2013-03-28
二、 公积金缴存
汇缴：各单位应按月为职工缴存住房公积金，无人员增减的月份，单位需填写公积金汇（补）缴单；有人员变化的月份，单位需填写《公积金变更清册》及汇（补）缴单，并提供新增人员身份证复印件
三、公积金转移（同城内转移）
由转出单位为职工开具市内转移凭证（转移凭证需转出单位加盖单位财务章及法人手章），凭证需填写完整转出及转入单位的公积金帐号与职工个人帐号。
- 发表于2013-03-28
四、离职职工转入托管户
由转出单位为职工开具市内转移凭证（转移凭证需转出单位加盖单位财务章及法人手章），并需提供转移职工身份证、解除劳动关系合同原件及复印件，个人申请（申请需本人手写加盖手印）。
五、更改职工信息
更改职工信息需单位出具证明，加盖单位公章。
- 发表于2013-03-28
【公积金小贴士】保定住房公积金查询方式
1、电话语音查询：联通手机、小灵通和固定电话的用户通过拨打16855555 ，按照语音提示进行查询；2、网站查询：登录保定市住房公积金网站(http://www.bdgjj.gov.cn)，在网站首页左上角的个人公积金查询版块中，输入身份证号查询，初始密码为111111。3、查询机查询：住房公积金营业大厅内设有触摸屏查询机，通过输入身份证号或公积金帐号进行查询。
- 发表于2013-03-28
收 房
1.房屋验收
(一)检查房屋有无裂缝首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。
(二)检查房屋有无倾斜虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
(三)检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
(四)检查墙面、地面对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
(五)检查卫生间、厨房地面是否做过处理看水是否能通畅无阻地排向出水口。
(六)检查门窗门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。
- 发表于2013-03-28
其实，如果当初签订合同的时候在合同条款上细细斟酌，设定利于自己的条款，就不会出现类似情况时如此被动。随着我国民事法律制度的发展，在不违反法律和公序良俗的前提下，现行的合同法已更充分地尊重和体现当事人的意思自治，保障当事人的合同自由。也就是说，如果合同是双方自愿签订的，只要合同条款不损害公共利益，不违反法律和法规的强制性规定，在履行了必要的登记手续后，即属于有效合同。双方就要严格履行，即便条款对一方不利，但只要在签订合同时是自愿接受，法院亦不能认定该条款无效。因而要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理：
一、面积误差比绝对值在3％以内的（含3％），据实结算房价款；
二、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
- 发表于2013-03-28
3.缴纳税费明细
房产转让的税收[1]
一，契税：（受让人缴纳） 新建商品住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%) 非居住新建商品房买卖：按房价的3% 存量住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%) 非居住存量房屋买卖：按房价的3% 交换：房屋交换差价支付方按差额的3% 赠与：按房地产评估价格的3% 预购商品房及其转让：按房价的3%（其中个人预购普通住房按房价的1.5%)预征
二，印花税： （1）合同印花税： 新建商品住房买卖、新建非居住商品房买卖：受让人按房价的0.03% 存量住房买卖、非居住存量房屋买卖：买卖双方各按房价的0.05% （2）权利、许可证照印花税：房屋产权证每件五元
三，营业税（5%） 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。 单位销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。 单位和个人销售或转让抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人 (抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。